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南加独立屋租金涨速超过公寓

近日一份新报告显示,独立屋租金的增长速度甚至超过了公寓租金的增长速度。(刘菲/大纪元)

近日一份新报告显示,独立屋租金的增长速度甚至超过了公寓租金的增长速度。(刘菲/大纪元)

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【大纪元2017年03月16日讯】(记者张纯之编译报导)近几年来,南加公寓租金一路飙升。但近日一份新报告显示,独立屋租金的增长速度甚至超过了公寓租金的增长速度。

据房地产代理公司HomeUnion的数据,2016年第四季度,橙县独立屋平均月租为3,114美元,比4年前增长了22%(约561美元);而同期内公寓租金增长了13%。洛县独立屋平均月租2,548美元,比四年前提高了22.1%;公寓月租同期上涨 21.7%。在内陆帝国,独立屋平均月租比4年前增长了23%,达到1,729美元,而同期公寓租金则增长了17 %。

HomeUnion的研究和公关主任霍夫兰德(Steve Hovland)说,房租上涨迅速的一个重要原因是房屋空置率较低。大衰退期间房屋建设放缓,之后恢复期又出现了一拨就业高潮,因而造成空置房屋较少。

据报告,去年第四季度,橙县的独立屋空置率为3%,洛县为3.1%;而内陆帝国为5.8%。公寓空置率也差不多。

霍夫兰德说,出租的独立屋比公寓更紧俏,租金也更高,而且还很难找到。

而全美范围内,2016年第四季度独立屋平均月租为1,817 美元,比4年前提高了17%;此外,全美独立屋空置率约为 6.7%。

南加租房市场紧俏还有一个原因就是租户太多,而拥有房子的人太少。

2015年,南加租房家庭比2009年多了28万户(增长了12%),而同期业主人数却下降了3%(约8万人)。

同时,南加地区的在建公寓又比在建独立屋多了一倍,因此独立屋就越来越稀少。

霍夫兰德说,由于独立屋需求剧增,很多家庭不得不去更远处找房子,或者租住公寓。◇

责任编辑:方平

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2017-03-16 8:21 AM
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