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专家谈英国房产快买快卖,还是稳买稳租更赚

伦敦市中心城市天际线(depositphotos)

伦敦市中心城市天际线(depositphotos)

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【大纪元2017年03月17日讯】经历了脱欧和印花税改革,英国住房市场现在并不很活跃。在当前市场下,仍具有地产投资热情的您,是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖(flipping)”好呢,还是选择细水长流,稳扎稳打的买房出租经营好呢?如果您也不很确定,不妨看看我们为您整理归纳的知名地产作家Robert Irwin的一些看法:

快买快卖有机会不错过

在房价上涨的红火房市,快买快卖的“翻修转卖”是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖,见好就收的无形规则下,抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临后,“翻修转卖”变得困难。很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人忍痛割肉,其他实力雄厚的地产人虽能维持,但也感到举步维艰。

Robert Irwin表示,在房市降温的情况下,“翻修转卖”对绝大多数投资人来说不是容易的事。不过,他同时表示,在这种市场下,物美价廉的好房子会比平时多许多。如果真能碰到“翻新转卖”的好机会,也不要轻易错过。需要注意的是:您一定要买个价格便宜的好房子;一定要保证有忠诚的下家在等房。此外,为了避免不必要的日后纠纷,一定要将所有的交易文档化,透明化。总而言之,“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。机会来临,一定要抓住不放。

Robert Irwin认为,买房进行长期出租是一个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。通过攒钱和建立良好的信用纪录,人们就可以开始买房挣钱。通常情况下,利用抵押现有房屋净値而获得新出租房贷款,是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是,不需图快,每5年增加一个房产,25年后人们就能积累非常可观的固定资产财富。

需要注意的是,买房出租不是一个快速致富的投资手段,您需要足够的耐心和时间才能最后实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外,在出租前期,您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担,因为该笔收入的很大一部分款项将用于偿还银行贷款。另外,由于不能立刻盈利,在房屋的出租过程中,您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴一些额外费用。最后,为应对意外出现的出租空档,或收不到租金等情况,您还需要准备一笔非常充裕的银行还贷准备金。

买个好房是根本

一套易于出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。水灵的苹果招人爱,综合配套好的房屋人人爱租。一般来说,抢手出租屋的最大特点是地段,它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问,我们都没有能够预知未来的水晶球,很难知道某个地段25年后的发展情况。不过,如果您准备购买的房产周围具有好学校、繁华商场、宽阔的公园和绿地、以及便利的交通网路等设施,那就是个再好不过的选择,因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是,如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区,那您所投资的出租房前景将更广阔。在保値、增値之外,它为您吸引大量房客的潜力也会更大。

除了外在条件吸引人,一个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这一品质的重要因素。一般来说,最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年,那么随着您的成长,它也会逐渐变老。25年后,年过50的它很可能在管道、综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人,那它25年后的一系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外,如果您所购买的出租房产是共管公寓,那它的日常维护将会很简单;而如果您所购买的是独立住房,一般而言,需要您操心的地方可能会多一些。

那么,您到底该不该试试地产投资呢?地产作家Mathew Martinez的看法是:那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾,与那种仅仅因一时没做好而留下的遗憾是难以相比的。◇

文|天慈  责任编辑:逸铭

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