网文:中国高房价正成为“跨代贫穷”推手

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【大纪元2017年03月18日讯】大陆房价近来在一些重点城市,甚至一线城市周边的三四线城市开始火热起来。面对房价不断上涨,有分析人士从房价上涨的根源以及房价上涨对经济以及对民众生活造成的负面影响进行了分析。

大陆著名趋势研究专家时寒冰3月16日在新浪博客撰文认为,房价无理性上涨源于中国的特殊情况,即中国供应掌握在有关中共部门手中,行政权力可以直接从源头上影响供应,通过供应影响价格。而这种控制造成高房价的恶果正在逐渐显现出来。高房价正在成为导致“一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷”的最重要推手。

以下是《高房价与跨代贫穷制度化》一文。

根据经济规律,通常,库存大、产能过剩的情况下,价格就会下跌。库存越大、产能过剩越严重,跌势持续时间越长,跌幅越大。当价格下跌到一定程度,供应就会减少。同时,当价格下跌到市场能够接受的程度,与消费对接,调整就算告一段落。

中国可以从源头上影响供应,通过供应影响价格。

中国的情况完全打破了这一规律。在库存大、产能过剩严重的情况下,直接卡住源头,收紧供应。同时,通过货币贬值压力带来的紧张效应,引发抢购,促使价格飞涨。这种现象在经济史上也算是非常罕见的,但非常有效。于是,在去房地产库存的过程中,房价上涨。在去产能的过程中,相关产能过剩严重的品种价格上涨。

为什么会出现这种结果呢?在“通常”的状况下,供应、消费都是市场化的,无论是供应端还是需求端,都是无数的主体,没有人能够轻易操纵市场,影响价格。而在中国,供应掌握在有关部门手中,行政权力可以直接从源头上影响供应,通过供应影响价格。

这就是为什么,在房价低迷的情况下,从2015年底开始的去库存化运动,突然推动房价拔地而起的根本原因。

而这一做法,正在房地产库存严重的三四线城市上演,做法非常简单,收紧土地供应。人民网1月12日发表了一篇题为“库存严重三四线城市或暂停供地”的报导:国土资源部部长姜大明称,“对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应”。

人为控制供应的结果就是抑制消费。

如果供应端收紧,就能成功控制价格。问题是,这样做的后果是否可以一直被忽略、漠视乃至蔑视?

3月14日,国家统计局公布的数据显示,1-2月我国社会消费品零售总额57960亿元,同比增长9.5%,比上年12月回落1.4个百分点,比上年同期回落0.7个百分点,创下2006年2月以来最低。消费对经济的可持续发展意义重大,消费的低迷给中国经济的发展带来诸多不确定性,而消费低迷的原因,与高房价对消费的抑制作用密切相关。

高房价从三个方面影响消费:

1·高房价成为许多家庭沉重的负担

那些需要买房而没有买房的人,也需要通过节衣缩食来积攒买房的钱。

2·房价飞涨,拉动房租上涨

房租的成本将纳入到商品中从而导致商品价格上涨,从而,抑制消费。

3·推动房价上涨的一个重要因素是货币贬值

货币贬值会稀释民众的财富,稀释民众的购买力,从而影响消费。

高房价正在封堵贫者跨代上升之路。

高房价正在成为中国经济的命门。房价上涨的神话不破灭,资金脱虚入实就同样是一个神话。而房价上涨的神话一旦破灭,金融安全、政府的财税收入等等,都会受到影响。在这种情况下,房地产就成了一种图腾。原始社会,我们的祖先把生殖器当成图腾,这种原始的图腾代表着世代繁衍生生不息的强大生命力。当房地产成为一种新的图腾,我们该如何解释这种图腾所蕴含的意义呢?这种图腾跟原始社会相比,是一种进步还是倒退?

2015年1月23日,人民日报刊发了一篇题为《一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷》的报导,其中提到:1995年我国财产的基尼系数为0.45,2002年为0.55,2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73,财产不平等程度近年来呈现升高态势,明显高于收入不平等。贫富差距已具有一定的稳定性,并形成了阶层和代际转移,一些贫者正从暂时贫困走向长期贫困和跨代贫穷。如果不想办法改变这一情况,贫富差距便会趋向稳定化和制度化,成为一种很难改变的社会结构,社会阶层流动通道也将被严重堵塞。

高房价正在成为导致“一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷”的最重要推手。

《后汉书·仲长统传》曰:“安居乐业;长养子孙;天下晏然;皆归心于我矣。”《汉书食货列传》云:“各安其居而乐其业”。当住房的居住功能被削弱,而成为炒作的工具。当兢兢业业做实业一生不如炒房者一年的收入,这不是简单的能否安居乐业的问题了,而是从暂时贫困走向跨代贫穷的问题。无论何时,贫者的上升通道被封堵,都比贫困本身所带来的后果显得更为严重。

基尼系数(英语:Gini coefficient),是20世纪初意大利学者科拉多·基尼根据劳伦茨曲线所定义的判断年收入分配公平程度的指标,是比例数值,在0和1之间。在民众收入中,如基尼系数最大为“1”,最小为“0”。前者表示居民之间的年收入分配绝对不平均(即该年所有收入都集中在一个人手里,其余的国民没有收入),而后者则表示居民之间的该年收入分配绝对平均,即人与人之间收入绝对平等,这基尼系数的实际数值只能介于0~1之间。基尼系数越小,年收入分配越平均,基尼系数越大,年收入分配越不平均。(编者注)

责任编辑:刘毅

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