【大纪元2017年03月03日讯】在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
定房源
第一阶段是定房源，即确定在哪里买房，买哪幢房子，这是需要您来选定的。您的主要考虑因素包括地段(location)，房产大小(size)，房屋特点（features）。在地段方面，您需要考虑通勤是否方便，房产是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内)，是否在好学校的学区内，周围环境是否好，是否有大片绿地，购物是否方便，邻居怎样等等。房屋大小方面，如果您是为了出租一般会选择一室或两室的房产，如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房产。在房产特点方面，您可以选择公寓(Flat)，连体房屋(townhouse)，半独立房屋(semi-detached)，独立房屋(detached)，平层房屋（bungalow）, 花园有多大，内装修怎样等等。一般来讲如果为了买房出租，您需要选择通勤方便，比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。而如果为家庭居住，您会更倾向选择周围环境好，花园大的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定，可能会花费几周，也可能几年的时间。
值得注意的一点是英国的土地产权问题。英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。所以您在买公寓的时候要注意土地租期（lease period）。一般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。关于如何找房源和如何预定看房的话题，笔者会在后续文章中为您进一步阐述。
谈价钱
买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行，买方出价（Making an offer）和卖方接受价格(Accept an offer)。一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考，然后从所有的买方出价中选取最高报价。这个过程一般是通过房产经纪人（Property agent）完成的，即买方出价给房产经纪人，后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房产经纪人把意见回馈给买方。也就是说在您出价后，房产经纪人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受，房产经纪人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受，并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受，只要卖方没有最终选定买家，您还有机会通过经纪人再次加价，这个过程可能花费一周或数周时间。
在下一期中，笔者会为您介绍购房中交割房产需要注意的相关事宜。◇
文|燕博
责任编辑：逸铭
