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专栏:在英购房小百科

外籍人士在英国买房的流程和手续2:预约看房,房屋评估

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【大纪元2017年03月23日讯】在买房初期,选房子是一件需要花费大量时间的事情。买房者不但要考虑地段、价钱、房产大小等因素,还需要看单独每个房产的特点是否满足您的需求。由于房产选择因素众多,笔者在其它系列文章中也阐述过,不想在此赘述。本文的目的是为您讲述怎样预约看房,以及怎样判断您选的房产的实际价值。

上一期介绍了英国搜索房源的主要途径,本期将向您介绍怎样预约看房和如何进行房屋评估。

一、预约看房

1. 电话预约

在英国想要看房就必须先预约。预约流程十分简单,一个电话就可以。您上网找到感兴趣的房产后,介绍里面都有预约电话。一般来讲这些电话都是房产经纪公司的电话。您只需要打电话和经纪公司确定看房时间即可。

2. 一次多看几处房产

笔者认为比较高效的看房策略是一次多看几处房产。具体讲就是,您确定了感兴趣的房子属于某一家经纪公司,这时您可以看看该公司在这个地点附近是否有其它房产出售。您打电话预约时,可以要求一次看多处房产。如果您感兴趣的房产并不是同一家经纪公司的,就尽量把几个预约时间放在一起。一般看一处房产安排30分钟已经足够,这其中包括了看房和开车到附近下一处房产的时间。

3. 果断舍弃,感兴趣的房产多花时间

笔者总结的经验是,对于您喜欢的房产您会花15分钟左右仔细了解。 如果您不喜欢该房产,只要5分钟您就能作出决定。在您看完房产后,经纪公司一般都会征求您的意向。如果您对某个房产表现出兴趣,经纪公司一般会在第二个工作日再给您电话追踪,如果这时您仍然感兴趣,就可以利用这个机会给出报价。

4. 有的房产经纪公司提供贷款服务

另外值得注意的是,现在的很多大的连锁房产经纪公司都会有按揭贷款部门。在您看房的时候,他们会问您是否需要贷款服务。这些经纪公司的贷款部门的优点在于,他们并不局限于某家特定的银行,他们会针对您的条件搜索资料库,为您选最便宜的贷款。如果您需要贷款,倒是可以用他们的贷款提案和您通过其它管道获得的贷款提案进行比较。当然有关贷款的话题,笔者会在本系列的后续文章中单独拿出为您讲述。

二、房屋评估

房屋评估(Survey)应该算是一个独立的话题。其目的是为了检查房屋在建设结构上有没有问题或潜在问题。这个过程是需要请专业测评机构(Surveyor)完成的。

1. 为争得房源,很多买家在出价前做房屋评估

房屋评估可以在买方给出报价(make an offer)前进行,也可以在卖方接受报价后(accept an offer)。目前英国的房产市场为卖方市场。房源相对紧张,一处好房产出来很多人争相报价。甚至很多时候,房产经纪公司会直接告诉您,您的报价如果不超过挂牌价格(asking price)多少钱,房主根本不予考虑。在这种情况下,买方报价前就会想对房屋了解更多,房屋有没有问题,值不值得加价竞争,于是很多买家就选择了在出价前做房屋评估。

2. 房屋评估报告三个等级

房屋评估报告根据调查的深入程度分为三个等级。最基本的叫做房屋条件报告(Condition Report),第二等级称买房者报告 (Homebuyer Report),最详细的称为建筑评估报告(Building Survey)。

最基本的房屋条件报告只告知买方房屋外部的明显可见问题。一般如果您要向银行贷款,银行都会免费提供该报告。第二等级的买房者报告除去会提供外观问题,测评人员还会对房屋内部进行比较详细的检查,比如看家具后面和地板下面,进而提供专业的房屋情况报告。而最高等级的建筑评估报告会采用一些有损伤的采样活动,来判断建筑是否存在结构上的问题。对于古老的建筑,被列在保护建筑,或您怀疑有建筑问题的房产才会需要做第三种调查。一般对于新建的房屋,因为有十年的建筑保险,这份报告是不需要的。

3. 房屋评估报告费用由买方承担

房屋评估报告的花费可以从几百镑到上千镑不等。第二等买房者报告的平均花费在400镑左右。

笔者想提醒您注意的是,由于这部分花费是由买方承担的,如果您在出价前做这份报告,而最后卖方没接受您的报价,卖方没有任何义务把钱返还给您。

笔者推荐的方法是,如果想做就在卖方接受报价后,并在交换合同前完成该评估。这样既降低了前面所说的风险,也使您在真正交换合同前更深入地了解房产状况。如果在建筑方面真的有问题,在交换合同前也可以进一步提出,或者要求卖方修理或者重新讨论价钱。

下一期中,笔者将向您介绍如何找律师、律师职责和花费等相关事宜。◇

文| 燕博

责任编辑:逸铭

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