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多伦多房市热蔓延 安省拟多渠道应对

多伦多市2月份的平均房价,独立屋高达1,573,622元,半独立屋1,085,484元,镇屋671,243元,公寓515,424元。(加通社)

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【大纪元2017年03月30日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)面对越来越热的多伦多房市及加拿大联邦政府袖手旁观的姿态,安省财长表示,省政府的预算会包括一揽子应对房市的政策。

去年8月温哥华房市对外国买家施加15%的物业转让税后,市场出现了降温表现。虽然面对安省政府可能对多伦多房市采取类似行动,那些房价推手,仍将多伦多的住宅物业平均销售价年度升幅,从半年前的百分之十几,推升至2月份的27.7%。

2周前,加拿大蒙特利尔银行及道明银行相继发出警告,用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。他们称多伦多及周边地区的房市热“没有先例”,推高了全国的平均房价。

仍在想如何冷却多伦多房市的安省政府,希望联邦政府提高对非主要居所征收的资本增值税,以此抑制炒房行为。但联邦政府的预算,只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元,建立一个全国住房统计系统,纪录买卖信息,包括外国买家信息。

外界都在猜想安省预算会如何应对房市时,安省财长苏善民(Charles Sousa)周一表示,预算会有措施应对住房承担力问题,安省会靠自己去应对高房价、抢购及租金等问题。

苏善民还没提具体措施,也没宣布预算出台的日子,但他表示,会有一揽子的选择,去应对房市问题,包括国外买家、炒房及供应量不足等问题。

多伦多房市热蔓延

按多伦多地产局报告,多伦多市2月份的平均房价,独立屋高达1,573,622元,半独立屋1,085,484元,镇屋671,243元,公寓515,424元。905地区的房价较低一些,但升幅除了公寓是23.6%外,其它房型都超过30%,独立屋价格升幅高达35.4%。

蒙特利尔银行经济学家卡夫奇(Robert Kavcic)说,多伦多的房市热正在向邻近地区蔓延,贵湖市(Guelph)及巴里市(Barrie)的平均房价,每年的升幅已在接近30%,甚至伦敦市和温莎市的房价,也获得了上升的动力。“现在基本是在过去30年内,出售多伦多房子的最好时机。”

“现在的房市真的很疯狂。” 多伦多资深地产经纪叶其亮对《大纪元》说,但热的方式与以前有很大变化,“以前很热的地段,抢购并非最激烈,以前不热的地方,现在很热。”

他说,买家已经开始转移地方,多伦多外围的地区房市变得很热。“因为列治文山、北约克、万锦市等地的房价已经很高,很多买家被迫到外围地区买房”。比如多伦多东面的皮克林、Ajax、Whitby、Oshawa等地,抢购房子的现象已经很普遍。

从表面看,多伦多的单家庭房型供应量不足,造成这类物业的价格飙升。不过,叶其亮认为,房价太高是供应量不足的一个重要原因。他说,很多业主发现没能力换更好的房子,比如将半独立屋换成一栋小的独立屋,这在以前在万锦市,半独立屋值40万的话,小的独立屋50多万可以买到。现在半独立屋可能值70万,小独立屋可能要130万。“很多人会发现,很难换得起。所以不敢动。”

道明银行在其季度加拿大经济预测报告中称,大多伦多及其周边地区的房价,看起来正在与经济基础分离,“这不可能持续”。

原因仍在争论

安省政府迟迟没采取措施去冷却多伦多房市,其中的一个原因,是没弄清背后的原因。温哥华对外国买家增加15%的税后,一些行家正在怀疑其长远效果,因为该税实施半年后,温哥华房价又有回升的迹象。

加拿大没有官方的系统记录房产买、卖方的身份。经济学家多认为,外国买家及炒房行为,是房价上升的主要原因,地产行业多怪罪政府政策造成房源不足。

多伦多房产开发商兰姆(Brad Lamb)是本地第一个站出来说法的开发商,他认为,对外国购房者加税会导致全国性的衰退。他说,温哥华的15%外国买家税最终会发现无效,在多伦多设外国买家税将会是毁灭性的。

按CBC报导,兰姆将针对外国买家的税称为“投资者税”。他说,这些外国买家使多伦多的很多公寓楼得以建成。“如果我们实施15%的投资者税,他们就走了,不在这里买东西了”。这最终也会影响本地买家的信心,拖累经济。

卑诗省Simon Fraser大学助理教授戈登(Josh Gordon)认为,兰姆的言论,是在维护他自己行业的利益而已。因为地产行业先是强调外国买家比例很低,给他们加税作用不大,现在兰姆却说,外国买家很重要,动不得。

戈尔登在为多伦多怀雅逊建筑学院做的一份报告中称,应该对多伦多房市的外国买家加税,同时还需要针对外国公民设置一个新的物业附加税。外国买家对多伦多房市影响很大,房源不足不能解释如此高的房价升幅。

房市过热显系统问题及政策取向

房市热凸显了加拿大的系统问题,温哥华房市被媒体聚焦后,被称为国际洗钱及逃税的温床。这已经导致各级政府收紧地产、金融、税收等行业的管理规则。

温哥华一名华人公证员因为未能确认一名房产卖家是非加拿大税务居民,导致税局损失了69.5万元的税。卑诗省最高法院上个月判这公证员给税局支这笔税。而政府对房市交易缺乏准确记录,使政府在决策时难找到可靠依据的现状,被一些行家成为“耻辱”。

安省政府确实在通过政策来提高城市的人口密度,导致公寓楼越来越多,单家庭房子越来越少,这是房子供不应求的一个重要原因。叶其亮说,有孩子的家庭希望住房子,这是加拿大的文化表现,这也是房子涨价速度远高于公寓的原因。

他说,政府的政策已经在改变这种文化,“很多年轻人已经放弃了买房子”。最近,多伦多市中心一些面积比较大的旧公寓很抢手,是因为“有孩子但没能力买房子的家庭,只能找面积大的公寓居住。”

责任编辑:滕冬育

 

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