【大纪元2017年03月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在澳洲，首次购房者采取“租房投资”（即在继续租房住的同时购买投资房）方式进入房地产市场的人数正在不断上升。专家警告，这种做法只会给下一代造成更大的可负担性问题。
据澳洲Domain房地产网报道， 虽然没有官方的统计数据显示澳洲究竟有多少租客同时也是投资者，但最近的调查表明，采用这种方式买房的人数大幅增加。
Mortgage Choice机构进行的调查发现，2014年，有20%的投资者是“租房投资”；到了2016年，在受访者中有三分之一的人是“租房投资者”。
由于这种投资方式非常受欢迎，2016年年底，悉尼举办了全球首次专门针对这类投资者的博览会。
“租房投资”（Rentvesting.com.au）网的创始人Peter Mastroianni表示，由于税收优惠有利于投资，这种新的投资方式已变得越来越普遍。
他认为，大部分人低估了拥有自己住房的成本。你需要支付25年到30年的房贷利息，需要做一些并不能为房产带来增值的翻修改造、需要花钱维修，需要交市政费，等等，总之花费是很高的。
而投资房的折旧、维修等费用都可以扣税，仔细算下来，租房住买投资房远胜于买自住房。
Mastroianni 说：“我完全理解租房投资可能会培养出一种房东文化，但对于传统的自有住房的模式，我们也需要重新思考。”
不过，虽然有些人认为，面对房价上涨，租房投资是自住房的一种变革，但也有些人认为，这是一种有缺陷的系统，它有利于投资者并会推升房价。
新南威尔士大学城市未来研究中心主任Hal Pawson说：“你必须问一问，如果税收制度中不正常的部分不存在了，租房投资是否还会达到目前这个水平。基本上来说，它是投资者需求的一个特殊组成部分，会对房价产生膨胀性的影响。它不是解决住房可负担性问题的办法。我在世界上任何我所知道的地方都看不到这东西。”
租赁倡导网站Don’t Rent Me的 创始人Anthony Ziebell表示，这种现像已促使投资者变得越来越多，正在慢慢地把悉尼变成“房东之城”。
“在澳洲，我们存在着严重的住房可负担性问题。租房投资正在让那些最受影响的租房者自掘坟墓，”他说，“（租房投资）会使问题永远存在，并且进一步加深。 这代人买不起住房，所以就买一套投资房，那么，对于既买不起自住房也买不起投资房的下一代人来说，该怎么办呢？”
但也有些人表示，对别无选择的首次购房者来说，采取这样的方式是一个不错的财务规划。
澳洲首次购房者（First Home Buyers Australia）的联合创始人Daniel Cohen称，这是一个“很好的方式选择”，已成为了当下房地产行业最受欢迎的策略。
责任编辑：简沐
