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租房投资促生“房东之城” 专家警告非良策

在澳洲,首次购房者采取“租房投资”(即在继续租房住的同时购买投资房)方式进入房地产市场的人数正在不断上升。专家警告,这种做法只会给下一代造成更大的可负担性问题。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年03月05日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在澳洲,首次购房者采取“租房投资”(即在继续租房住的同时购买投资房)方式进入房地产市场的人数正在不断上升。专家警告,这种做法只会给下一代造成更大的可负担性问题。

澳洲Domain房地产网报道, 虽然没有官方的统计数据显示澳洲究竟有多少租客同时也是投资者,但最近的调查表明,采用这种方式买房的人数大幅增加。

Mortgage Choice机构进行的调查发现,2014年,有20%的投资者是“租房投资”;到了2016年,在受访者中有三分之一的人是“租房投资者”。

由于这种投资方式非常受欢迎,2016年年底,悉尼举办了全球首次专门针对这类投资者的博览会。

“租房投资”(Rentvesting.com.au)网的创始人Peter Mastroianni表示,由于税收优惠有利于投资,这种新的投资方式已变得越来越普遍。

他认为,大部分人低估了拥有自己住房的成本。你需要支付25年到30年的房贷利息,需要做一些并不能为房产带来增值的翻修改造、需要花钱维修,需要交市政费,等等,总之花费是很高的。

而投资房的折旧、维修等费用都可以扣税,仔细算下来,租房住买投资房远胜于买自住房。

Mastroianni 说:“我完全理解租房投资可能会培养出一种房东文化,但对于传统的自有住房的模式,我们也需要重新思考。”

不过,虽然有些人认为,面对房价上涨,租房投资是自住房的一种变革,但也有些人认为,这是一种有缺陷的系统,它有利于投资者并会推升房价。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Hal Pawson说:“你必须问一问,如果税收制度中不正常的部分不存在了,租房投资是否还会达到目前这个水平。基本上来说,它是投资者需求的一个特殊组成部分,会对房价产生膨胀性的影响。它不是解决住房可负担性问题的办法。我在世界上任何我所知道的地方都看不到这东西。”

租赁倡导网站Don’t Rent Me的 创始人Anthony Ziebell表示,这种现像已促使投资者变得越来越多,正在慢慢地把悉尼变成“房东之城”。

“在澳洲,我们存在着严重的住房可负担性问题。租房投资正在让那些最受影响的租房者自掘坟墓,”他说,“(租房投资)会使问题永远存在,并且进一步加深。 这代人买不起住房,所以就买一套投资房,那么,对于既买不起自住房也买不起投资房的下一代人来说,该怎么办呢?”

但也有些人表示,对别无选择的首次购房者来说,采取这样的方式是一个不错的财务规划。

澳洲首次购房者(First Home Buyers Australia)的联合创始人Daniel Cohen称,这是一个“很好的方式选择”,已成为了当下房地产行业最受欢迎的策略。

责任编辑:简沐

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