【大纪元2017年03月07日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房地产开发商2016年在香港购地金额占香港土地成交额总数的50%以上，今年仍然热情不减。这也引发香港房产界对当地房地产价格的担忧。
彭博社3月7日报导，大陆开发商2016年在香港投资土地122亿美元，占当年香港土地销售额的53%，今年可能继续主导香港的土地市场。
大陆开发商在竞标中出价远高于香港本地的开发商，一些香港本地的开发商对此表示，大陆开发商的出价堪称“疯狂”。
比较典型的案例是， 龙光地产与合景泰富在今年2月24日，联合以总价168.55亿港元购得香港鸭脷洲利南道第136号高端住宅地块，刷新香港单幅土地总价纪录，比分析师预计的价格高出58%。
报导引述开发商的话提到，大陆开发商令香港土地的竞争力上升，今后竞标土地将更加谨慎，可能会做出其它选择，比如将农田用于住宅开发。
“面粉贵过面包”
香港房地产富豪李嘉诚也曾经表示，香港的土地价格已经超过房价，即“面粉贵过面包”。
比如，大陆海航集团（HNA）2016年以近200亿港元在启德区购入三宗住宅用地，均价刷新启德区纪录，未来房价可能要高达每平方英尺25,000港元，比该地区最近出售的房产价格高40%。
报导中提到，大陆投资者赴港买地可以追溯到上世纪90年代，香港的房价从2003年以来上涨了370%，是全球住宅价格最贵的地方，而大陆开发商的购地狂潮令香港房价难以降温。
根据土地竞标价格，购房者预计房价将会继续攀升。香港联昌证券有限公司（CIMB Securities Ltd）估计，到2019年为止，地价的上涨将会令住房成本上涨10%。
陆商赴港狂购地 为哪般？
对于大陆开发商在香港大规模高价购地的原因，一方面是大陆土地价格2016年飙升了72%，同时中共监管层收紧了房地产调控措施。
中共从去年至今相继推出限购限贷、要求银行限制房地产贷款、收紧房地产商的融资渠道等措施。
另外，港元资产对于大陆开发商也具有很大的吸引力，在人民币贬值的情况下，大陆投资者希望寻求资产保值。人民币兑美元即期汇率2016年贬值6.6%，离岸价贬值5.8%。
再有，报导引述大陆开发商的话表示，在香港投资房地产的整体税赋要低于大陆，这会令未来的利润更高。
除了房地产开发商，大陆个人在香港买房的数量也不低。彭博社2月末报导，由于大陆房价高涨和限购限贷等措施，香港正在吸引大陆投资者，即使香港政府提高了对非永久居民的购房印花税，但2016年的楼市销售仍然增加了30%。#
责任编辑：李明宇
