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受脱欧影响 专家预测未来两年英国房价停长

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【大纪元2017年03月10日讯】(大纪元记者若涵英国报导)英国脱欧所带来的不确定性对英国房产市场造成的影响,在公投8个月后日益明朗化。国际地产中介第一太平戴维斯(Savills)在英国的总部预测,2017年和2018年英国房价将走平,这主要是因为即将到来的脱欧程序启动和印花税变动带来的持续影响。

在2016年之前,英国房产市场因为稳健的经济增长和宽松的货币政策,已经连续好几年呈上升趋势。当时的平均房价比2009年初高了36%。甚至超出了2008年经济危机之前的最高点。但去年4月份的印花税增高,使伦敦的房价涨幅有所放缓,同时销售额有所下降。

第一太平戴维斯伦敦住宅市场总管乔纳森.休利特(Jonathan Hewlett)说:“在那(脱欧公投)之前,我们经历了印花税的改变,就是购房税。这很大程度上影响了住宅的价格。特别是对于国外和英国本地要买第二套房产的买家来说,要多支付3%的购房税。因此在新印花税政策实施之后,销售额急剧下降。”

市场刚刚有所适应印花税的改变,便面临脱欧公投给伦敦房地产市场带来的不确定性。休利特说:“脱欧的结果带来的不确定性太大,致使很多人不敢投资。在那(公投)之后的几个月,整个市场进入了“休假”(停滞)状态。7月到8月份,交易下降,房价退到2014年的水平。整个伦敦市中心地带的房价下降了7%。”

英国本地房产中介Foxtons刚刚发布的报告指,2016年该公司的总销售额下降了23%。伦敦地区办公室的总销售额从2015年的£410万下降到了£188万。该公司在全伦敦有67个分部。

房价上涨缓慢

休利特:“我们预测,在脱欧带来的市场不稳定背景下,2017年和2018年英国房产市场的增长将为零。脱欧程序正式启动后,市场需要一段时间才会稳定,因此在2019,2020和2021年会有所回升。”

对于伦敦黄金地带的房价,数据研究公司LonRes的主管马库斯.迪克逊(Marus Dixon)表示,即使有可能复苏,也将是交易量复苏,而非价格回升。

Foxtons的总裁 Nic Budden说:“考虑到整体的业绩呈现低迷的状态,伦敦房产市场的现状不会在短时间内有所改变。”

土地价格也在调查之中,据《金融时报》援引莱坊(Knight Frank)的数据显示,2016年伦敦中心高端开发用地的价格也下降了11.5%。

据《金融时报》报导,伦敦房地产也面临着其它未知因素,如中国在今年一月份推出的资本管控政策。位于骑士桥区的房地产中介查尔斯.麦克道尔(Charles McDowell)表示:“‘资本管控’是购买英国房产的中国买家所关注的问题,未来数月负面影响是否会持续仍有待观察。”

海外投资入注商业地产

另一方面,因为英镑的贬值使伦敦金融城的商业办公大楼成为海外企业争相投资的目标。据第一太平戴维斯的数据显示,公投后的3个月,海外投资者占到了伦敦商业地产销售比例的84%,相比2015年同期不到60%的比例,有大幅的提高。中资企业在半年的时间里,达成了四十多笔重大交易。

休利特:“我们仍然看到,有一些高净值人士或企业投资伦敦(商业地产),一些曾经投资住宅的人,现在开始在低端商业地产领域寻求投资。这主要是因为商业资产的税收相对合理,并且收到的收益会更快。”#

责任编辑:文婧

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