【大纪元2017年03月10日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）最近大陆二手房市场开始火爆，北京、广州的二手房市场已经开始量价齐升，广州二手房网签近一周高达4242套，创下历史新高。大陆有资深分析人士称，二手房价更能反映市场的真实价格。
北京二手房市场复苏 现场涨价为数不少
据《证券时报》报导，在北京回龙观附近的胡女士准备在二手房市场买一套大一些的房子。因该房并不是业主名下的唯一用房，需要缴纳税费较高，因此报价相对于同一小区房价高的要低一些。可在交易当天上午9时左右，两方洽谈当场，业主夫妇突然决定马上离婚，这套房子就变成了“满五唯一”用房，总价立刻由410万元上涨至470万元。
报导称，突然觉得报价过低而不卖的事并不少。一位买房人介绍，在回龙观附近，有一套房子每平方米单价高达7.9万元，总价315万元，买卖方双坐下来谈签约的时候，业主突然决定不卖了，因为觉得还会涨价。
此外，通州某小区一套接近100平方米的房子，中国新年后挂出的报价是510万元，到现在仍未销售，报价已提升至545万元，几乎每天都有看房客户。
报导称，在实际二手房交易市场上，活跃度已经快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次环比升高，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，在环比持续下降。实际上，近期市场升温，但由于交易周期的滞后性，尚未反映了网签数据上。
广州二手房一周网签创新高 核心地段价格同比涨六成
广州二手房市场在2017年过年后火爆开局。
根据合富地产研究院3月7日发布的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比大幅上涨六成以上。在2月27日到3月5日这一周，网签更是高达4242套，创下历史新高。
报告称，二手房涨价最为凶猛的地段是珠江新城，由于珠江新城是广州的CBD（中央商务区），部分楼盘价格同比已经翻倍。
该报告列举了珠江新城三个小区近两个月的二手房成交均价，均超过了每平米8万元。报告显示，这三个小区的二手房价格同比涨幅都超过了80%。
根据二手房地段和配套的差异，该报告将广州五个中心区大致分为三大圈层。调研结论是：位于广州核心区域的一线圈层，各板块的价格升幅基本在四到五成之间；二线圈层各板块的价格升幅基本在两到四成之间；三线圈层各板块的价格升幅集中在两到三成。
报告表示，过年假期后，经过短暂休整，广州二手楼市即刻快速复苏，第二周网签2607套，接近过年前的高位。此后，二手房成交量不断突破向上，第三周网签3382套，成功突破3000套；第四周（即2017年2月27日—2017年3月5日）迅速飙升，网签高达4242套，创下历史新高。
北京高房价或与政府管控人口流入有关
有业内人士称，北京二手房市场交易复苏与未征房产税有关。
一位业内人士对《证券时报》说：“最近，买家集中出手跟近期政策也有关系，有些买家以前担心马上出台房产税，现在看来，短期内出台相关政策的可能性不大，有一部分买家就不再担心被征税问题，因此也不再观望了。”
《财新网》报导，北京长期的供地紧缺，严重供不应求导致北京房价持续看涨。供地紧缺导致地价攀升，五环郊区地价全面超过3万元/平方米。
报导称，业内已达成共识：北京房价居高不下主要源于供地紧缺。长期来看，北京市自身供地意愿不足，以高房价控人是其重点诉求。人口不断流入使北京购房需求旺盛，政府多次表态要守住2300万人口天花板。
一位房企人士在行业内部会议上透露，北京市政府主动向住建部表示要减少供地。部分政府官员认为，相比简易楼腾退、清退出租房、地下室，清理批发市场小商贩，高房价才能真正控制人口流入，实现腾笼换鸟、产业升级。
分析师称二手房价格更能反映市场情况
财新记者对比了北上广深四大城市2016年的一手房和二手房成交金额后发现，在土地资源紧缺的北京、上海、深圳三地，二手房成交金额已经占到楼市总成交金额的三分之二左右。
财新网报导，一位要求匿名的房地产业资深分析师说：“由于一线城市二手房的交易规模已经超过新房交易规模，因此分析二手房交易情况对一线城市房价的判断更有意义。”他认为，在二手房备案过程中，政府管控房价的能力弱于一手房，二手房价格主要由供需双方决定，因此二手房交易更能有效反映市场价格。#
责任编辑：孙芸
