【大纪元2017年04月10日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）“有一对夫妻开了五六家美甲店，他们报税是赚多少报多少，买房时，良好的报税纪录令他们顺利获得贷款，他们现在住在五六百万的房子里，而那些压低报税的人，几年过去了房子还没买到。”9日，新美贷款银行资深贷款顾问于冰冰在“理财与健康日”活动上介绍房屋贷款须知。
该活动由联合健康保险、长老会下城医院“福康安宁”华人社区保健计划、中美医师社区服务基金会与顾雅明办公室联合举办。专长Co-op（合作公寓）贷款、有“Co-op皇后”之称的于冰冰说，经常有华人压低报税，“报税报得紧巴巴的”，“如果他们如实报税，早已买到房子，现在房子不知增值多少了。”她经常建议打算贷款买房子的年轻人说，不要学老一辈的华人千方百计报低收入，要诚实报税，税报得好一点，是绝对没有错的。
于冰冰说，购房贷款时，要查信用，提供存款单、两年的税表、工资单等资料。在申请贷款时，银行一般要求每月的开销不能超过每月收入的50%，而森林小丘（Forest Hill）、贝赛（Bayside）地区的Co-op大楼的董事会，对购房者审核的要求比贷款公司更严，要求每月的开支不能超过收入的30%。所以，收入是获得贷款的关键。另外，信用分高的，在贷款利息上有优势。
于冰冰还建议，购房者一定要提前做好功课，“就好像学生考试，复习越充分成绩越好。”同时，首付款也要提前准备好，不要到最后一刻才准备。
以假投资获得贷款 风险大
于冰冰说，有的人为了获得贷款，利用假投资的方法，但实际上房子是用于自住而非投资出租，但因为收入不够，就说是买投资房，每月有租金收入，这样就能把收入做高，以此来获得贷款，但这样做是有风险的，“若被发现，可以告他骗银行。”
而且，这些风险都要由买家来承担，很多华人英文不好，中介叫签什么文件就签什么文件，而中介让买家签署的法律文件中早已规避了中介自身的风险。◇
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