【大纪元2017年04月10日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）4月是日本新生入学，新职员进公司的季节。每当此时，也是找房、搬家的最繁忙的季节。对于留学生和刚进公司的外国人因经验不足，在找房时，难免忙中出错，之后发现租下的住房存在不少遗憾。在此，介绍些在日本找房的经验之谈。
1.无“敷金”并没有丝毫合算之处
找房时，有时被中介告知“无需敷金”，误以为合算，其实不然。所谓“敷金”就是押金，这笔费用即使租房时交了，退房时也是要退还的。不过，在日本退房时，通常会产生一些清扫费、修缮费，通常会从被称为“敷金”的押金中扣除。即使租房时没有交“敷金”，退房时，也会被要求缴纳上述费用。
2.要看住房的“专用面积”
租房时，中介给出住房面积有时很笼统，比如20平方米，或榻榻米10帖大小的面积。请注意笼统的面积有可能包括了厕所、浴室、阳台、出柜等总体的面积，如果想知道生活空间的具体面积时，要向中介询问“专用面积”，因“专用面积”是指的生活空间的面积。
同样的20平方米，“专用面积”的20平方米与总体的20平方米差别较大。需要留意，此外，现地看房时，可以亲自确认真实的生活面积。
3.如何设定房租
设定的房租与稳定的月收入紧密相关。在日本，房租通常设定在稳定月收入的25%-30%比较合适。比如月收入为18万日元，房租设定在4万5千日元至6万日元比较稳妥。在这个价格上与中介商谈住房大小、与车站的距离、周边的设施等居住条件。
4.如何识别诱饵住房
有些不良中介有时会在广告中，登出价格适中，环境不错的住房，但是实际拜访中介时，被告知已租出去了。因此识别出诱饵住房不仅避免跑冤枉路，也有助于判别不良中介，避免不必要的纠纷。如何识别诱饵住房有如下参考。
从房东与中介的关系中找线索。日本租房时，住房参考资料中要求表明中介与房东的关系。其关系通常有“房东本人”、“代理”、“中介元付”、“中介先物”的4种，前面三种都比较可靠，如果是“中介先物”就很容易被恶用于诱饵住房，因为这种关系是指一个房东的住房被多家中介传用。
其次是住房住址含糊不明。通常住址是非常详细的，如看到的广告房只是个大概地址时，诱饵住房的可能性极高。
责任编辑：卢勇
