【大纪元2017年04月17日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）在大陆开启新一轮楼市调控之际，近日调控再升级，十多个城市出台房产“限售”政策。分析称，炒房客被逼入绝境。
据中共央视4月16日报导，自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。
最近调控再升级，政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。
截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
4月15日，《经济观察报》发表题为“限售比房地产税厉害”的评论文章称，从3月底至今，全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日，共有16个省市县镇的调控政策要求限购又限售。
目前，实行限购又限售的城市，按出台政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。其中隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。
评论称，从今年各地的政策看，单单限购已经不足以稳定房地产形势了，所以加上了限售。和房地产税相比，限售政策的持续性不强，限售仅两三年，最多不超过5年，但在政策存续期，其打击短期炒房客的效果比房地产税明显。
央视的上述报导解读楼市调控政策称，今年过年，一线城市和某些二线城市的房价又掀起一轮涨价潮，紧接着各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。
有评论认为，此次楼市调控祭出“限售” “王炸”，炒房客被逼入绝境，房价真的要降了？
网民跟贴称：这样限售，短时间内市场供应更加紧张，房价会更高；楼市调控这么多年，越调越涨，各级政府不要再忽悠百姓了，说到底还是不敢让房价下跌；楼市泡沫终会破裂。
大陆楼市降温。4月4日，中国指数研究院发布的最新数据显示，因中共楼市调控不断升级，今年第一季度一二线热点城市住宅市场成交量下降。50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2,650万平方米，同比下降约15%。
中国指数研究院的专家认为，中共调控政策越来越严，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋向平稳。
楼市拐点或到来 普通投资者面临风险
据《香港商报》网站4月14日报导，最近汇丰银行调查了9个国家共9,000名“千禧一代”（1980年到2000年出生）的相关情况，结果显示，他们的住房拥有率平均为40%，其中中国最高为70%。
这个年龄段的大陆年轻人在一线城市拥有两套以上住房的人也不在少数，同时，购买住房由家庭帮助的比例也达到40%以上，比率也远超其它发达国家。
报导称，从大陆的人口结构看，“千禧一代”大概在2.7亿左右，如果城市化率50%，年轻人的住房拥有率为70%，那么就有1亿以上这个年龄段的人进入房地产市场。
大陆居民，尤其是“千禧一代”之所以都涌入房地产市场投资，在于这十几年住房投资让其财富增长达340%以上。由于这些购买住房的居民多数是举全家之力进入市场，其未来10年消费需求的购买力严重透支。
而从去年12月中共中央经济工作会议以来，政府出台的楼市调控政策一步比一步紧，一城比一城紧，甚至有些城市的调控政策还要求停止未来几年的住房交易。因此，“千禧一代”住房投资“政策焦虑症”油然而生。
当前他们更焦虑的是，其住房投资是不是接了最后一棒并严重套牢，因为未来房地产政策及货币政策不确定性将是常态。
3月29日，投资界发表作者迟忠波的文章称，房价下降的拐点或来临。当经商者辛苦奋斗一年，所获利润不如一套房产的溢价，当所有人都觉得买房能赚钱时，其实危机已在酝酿。当做生意都不如炒房赚钱的时候，危机更巨大。
而中国普通投资者对市场的判断是滞后的，那些掌握着巨额财富的人会在房价大幅下降前甩掉，此时散户已来不及了。#
责任编辑：孙芸
