【大纪元2017年04月19日讯】（大纪元记者刘海英多伦多编译报道）如果省府准备把租金管制延伸到1991年以后的建筑的话，公寓大楼拥有者协会说，这会让他们没兴趣建造新的出租公寓，也就无法帮助解决多伦多租房紧张的问题。
据《多伦多星报》报道，这就是租赁房屋供应商联合会（FRPO）发出的警告，这个组织代表2,200个业主和管理人员，有35万个租赁单位。
其首席执行官吉姆·墨菲（Jim Murphy）表示，收紧新建筑物的租金增长幅度，将使9,000个单位和27亿元的潜在投资受到威胁。
目前1991年之前建成的公寓租金每年租金上涨的上限是1.5％。
1991年之后建成的公寓如何监管？
省长韦恩曾说，省府越来越关注，正是1991年以后公寓的租金管制豁免导致一些业主无限制的涨租金，包括最近媒体报道的数起房东把租金翻番的例子。
FRPO对其14名成员进行了一项没有科学性的调查，这14名成员拥有或管理安省的数千个单位，显示90％以上的人有计划建造出租公寓，原因是租金高、没有租金管制和贷款低利率。
不要进行租金管制，这家组织建议政府可以考虑两项选择： 租金管制豁免20年，这样开发商在租金管制前能完成还贷周期；1991年以后建造的租金上涨以10%为上限。
目前更多单元进入租赁市场
但最近的经济和监管环境使出租单元越来越多，共管公寓热潮也增加了出租供应，如果在未来两年内完成的43,425间公寓中有3分之1用于出租，则将有15,000个新单位。
目前在多伦多10万个出租公寓中，有67,000个是1991年以后建成的。
建公寓楼 投资回报风险大
在汉密尔顿（Hamilton）、基齐纳（Kitchener）和多伦多拥有20~30幢公寓的Effort Trust副总裁霍伍德（David Horwood）认为，是较小的，不太专业的业主使租金问题突出。
他觉得出租公寓建造少的原因之一是风险较大，租赁开发商必须等到项目完成，才能看到投资回报。
Effort Trust自从20世纪70年代以来，没有建造过任何新公寓，现在是第三代人了，终于想造新公寓楼了，不过他说如果风险太大的话，就不会建造。
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