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伦敦租房 从租客到二房东的“双”经历

——程女士租房经历分享

Row of Typical English Terraced Houses at London.

Row of Typical English Terraced Houses at London.

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较低的预算,加上想要靠近地铁站的优势位置,怎么才能租到合适的房子呢?房东一般喜欢选择什么样的租客呢?从利兹搬至伦敦的程女士,几年来,从一名以低预算找房的租客,到现在成为了负责帮房东打理房屋、选择租客的二房东。程女士很高兴为大纪元分享了她的经历。

程女士五年前从利兹市搬来伦敦。当然,到伦敦的第一件事就是想租到一个合适的房子。下面以程女士的口吻叙述这段耐人回味的经历:

一、作为租客的经历

伦敦租房

决定搬到伦敦是因为工作的关系,促成我采取行动的是伦敦的两个朋友提议一起找房合租,否则我还真不敢来,因为已经知道在伦敦想用我的预算单独租一个房子不可能, 也不想跟陌生人合租。

只是即使这样,在伦敦租房子有多难也是我真正去找的时候才体会到 我们本想最远在伦敦3或4区租套房子,但是辗转多日,仍没有租到。回想起来,当时租房难可能有几个原因:

1. 以比较有限预算在比较贵的租房网站上找房子

我大概是在Rightmove上找的房子,基本都是中介,而且房子价格也较贵。当时的预算在500镑/月。

伦敦的房子比起利兹要贵得多,我在利兹的时候,450镑/月(包含Bill)能租到两个房间。但是在伦敦,别说两间房,这个价钱也就只能租到空间很小或者房屋条件比较差的一间卧室。因为考虑到生活方便,我们想在3-4区找一座靠近地铁站的房子。要想以原先的预算租到满意的房子真是很难,最后不得不增加预算。

其实Rightmove上的房子质量好,中介也比较可靠,但价格也比较贵。如果在Spareroom等网站上找有可能会好一些。

2.要看最新的广告,抓紧联系

我们在找房过程中遇到过很多这样的事情:看到广告上的房子很合适,打电话过去后,房子已经租出去了,连看房的机会都没有。后来我吸取教训,就看最新的广告,感觉可以就马上联系房东或中介。

3.几人一起找房子比自己找房约束多

我是跟两个朋友一起找房子,大家的预算、要求都各有不同。有时候我看中了一套房子,但朋友们不一定喜欢。

4.中介和房东挑人

中介和房东对租客也是要挑选的。在我们找房子的过程中,我明显感觉到,伦敦的房子非常抢手,房子少租客多。尤其是交通比较方便,稍微性价比较好的房子,往往就炙手可热起来,可能你去看房子的时候,发现已经有好几个人都在看。在这种情况下,中介和房东就有选择的余地。

中介通常会问你的职业和收入状况,在伦敦租房一般需要你的收入是房租的三倍以上才可以。而且房东一般不喜欢工作为自雇(Self-employed)的房客,想来是担心是否能稳定地支付租金的问题。

有一次我好不容易看到一个理想的房子,当场就想租下来。这时才知道房东和中介只认会计事务所做的帐, 其实自雇者可以自己做帐交税,但如果要到伦敦租房,就是另一回事了,为此,我从那年开始就找了一个会计事务所做帐了。而那套房子,即使我同意预交6个月的房租还是没租成,房东中途反悔,我觉得最主要的原因可能是房东觉得房价要低了,或者还是不放心我们的交租能力,哎!其实,我是个无论如何都不会欠房租的好房客,但如果别人对你不了解,也无能为力。

更改选择和预算才租到房子

较低的预算,加上一定要靠近地铁站的方便位置,怎么才能租到合适的房子呢?经过一番权衡,打算将找房子的范围扩大至6区。

范围扩大后,立刻发现一所看起来不错的房子,终于,我们3人以总共850镑/月(不包含Bill)在伦敦6区的Dagenham租到一套3室一厅的House,有两个停车位,还带一个大后花园,距离地铁站步行仅3到4分的地理位置,房子本身还可以,但这个地区是英国人公认的穷区,黑人比较多,根本没什么好学校,不过因为我们都没有小孩,这些对我们都不是问题,能有这样的条件,已经很庆幸了。

选房子注意供暖方式

等租下房子后,发现这座房子有一个挺奇葩的地方是如果冬天要用暖气,需要到小卖部往一张卡里充钱,再把这张卡插到屋外的燃气表里充值,暖气系统才可以使用,这种方式比英国大多数家庭使用的签合同使用能源的方式贵很多。所以天气冷的时候也尽量不开暖气,能挺就挺, 那时我经常会到对街的社区图书馆里去工作兼取暖。

租住有人打理的房子会比较干净

曾听说与房东合住的房子比较干净,实际可能确实如此,这所房子的卫生全部需要我们自己维护,包括长满杂草的大后院,感觉事情挺多,每个人都忙,有时就会乱一些,房东使用的中介公司还每隔三个月来人巡查一下。

后来我们其中的一个人又嫌6区离伦敦市中心及他工作的地方远,正好一个朋友的房子中有一间空下来,于是我们三人的合租结束,我又搬了家。新搬的这所房子是由房东交给二房东打理的, 因为房东自己有好几个产业和其它工作,忙得很。 二房东也租住在这里,平时的打扫维护、房客走了再招租的事情都是二房东在做,而我就作为一位普通租客,只负责每个月交一下自己的租金就可以了。很舒服也很省心,偶尔有客人来也往往称赞这里干净。

二、当上二房东

放招租广告

住了四年,二房东最近搬走了。受房东委托,我变成了这座房子的“二房东”。首先面临的问题就是尽快把空着的卧室租出去。

广告放在了Spareroom和Gumtree上,因为这两个网站在英国都是很大的网站,浏览和使用的人也非常多。

分析房子的优势

我现在的这家房子在伦敦2到3区交界的地方,距离地铁站10到15分钟的步行路程,公共汽车也非常方便。待租的是一个双人间(Double Room),房间位于房子一角,旁边是带卫浴的洗手间,几乎就是那间卧室专用的。是一个很独立、颇有隐私空间的环境。

选择租客:生活习惯、安稳、不考虑夫妻共同租住

广告一贴出来,我的电话就响个不停,当天就安排了8组人来看房,后来我发现价格订得偏低了。看房的人大部分当时就想租。那么我就要帮房东来挑选租客。

首先我会考虑自己的生活习惯,比如我在家工作是时间长,不希望租客太吵、带朋友回来聚会等等。

其次会考虑租客的工作,同样,我也有自雇者工作会不稳定的心理,担心会有交不起房租的时候,人真是在不同的位置就有不同的想法呀。

另外,我个人而言,不考虑夫妻(Couple)共同租住。这个公寓四个房间都租出去了,感觉哪怕多一个人就有点太挤了,也麻烦得多。

潜在的房客来时,我都会问一下他们的工作,同时仔细观察,我喜欢工作时间长的人,那意味着在家的时间少,经济力量比较雄厚;另外我也喜欢比较安静沉稳的人,觉得不太会打扰到自己或别的房客。

因为租房的人多,所以很快就找到了合适的租户,把房子租出去了。

做二房东的感想

作为二房东,有很多事情需要操心,比如与房东各个方面的沟通、房子的维护、卫生、收租,处理账单。不过也有一些收入,毕竟一份劳动有一份收获嘛。相比于刚来伦敦找房的时候,现在是好得多了。

有房东或二房东同住打理的房子,就是广告上注有“Live In Landlord”的房子。

编辑注:这篇文章讲述了作者从租房到二房东的经历,欢迎读者们能够互动参与,将自己遇到的事情和大家共同分享。分享租房心得欢迎投稿发送至:uk@epochtimes.com或致电020 8350 9723。

纪录整理|明曦    责任编辑:文婧

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