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专栏:在英购房小百科

英国买房:如何选择律师,律师职责和花费(4)

本篇为您阐述买方律师在交换合同后的职责,并为您总结了律师的各项服务及相关收费。(depositphotos)

本篇为您阐述买方律师在交换合同后的职责,并为您总结了律师的各项服务及相关收费。(depositphotos)

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在英国购买房产的流程中,律师起著举足轻重的作用。一旦卖家接受了买家的报价(accept the offer)即进入房产交割阶段,这以后的全部流程都是由律师主导的。律师会告诉您什么时候该做什么,要您提供什么文档。一个好的律师不但会给您一个时间计划,而且还会积极跟进案件,每周为您更新情况,更主要的是好的律师会告知您目前的问题在哪里,应该怎样处理。

上一期为您介绍了买方律师在交换合同阶段的职责。在本篇文章中笔者会为您阐述买方律师在交换合同后的职责,并为您总结了律师的各项服务及相关收费。文中所述的律师都是指买方律师。

合同完成后(after completion)

在合同交换完成后,买方律师的职责还包括为您交清印花税(stamp duty)。向英国土地局申请将房产改到您的名下,这个过程一般为20天左右。律师会发给您新的房产契约(title deed)和房产图 (title plan)。房产契约中会明确写清您是新的拥有者。如果您使用了按揭贷款,律师还会将新的房产契约发给您的贷款方。如果您的房产是租约产权(leasehold),律师还会把新的房产契约发给土地拥有者(对于公寓来讲一般是楼盘开发商)。

律师各项服务和花费

律师的实际收费是所有买家都感兴趣的话题。笔者在此用最直接的表格方式为您列出大概的价格供您参考。表格中的“受益方”是指您的费用交给谁了。也就是说律师的收费中,一部分是付给律师的,还有一些是交给相关的政府机构的。

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除此之外一些房产调查可选项目的价格,读者可以上网搜索关键字查询。在英国购买房产除去律师费用外还会涉及到很多其它花费,有些费用可能不在您的预期内。

下一期中,笔者将向您详细介绍在英国够买房产会涉及的各项花费,以便买房者提前准备预算。◇

文| 燕博  责任编辑:明曦

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