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【购房小百科】英国房屋类型有哪些?

要在英国买房,是不是应该先了解一下英国常见的房屋类型呢?((depositphotos)

要在英国买房,是不是应该先了解一下英国常见的房屋类型呢?((depositphotos)

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要在英国买房,是不是应该先了解一下英国常见的房屋类型呢?

咱们中国人对房产物业的概念理解似乎很单一,一般只有公寓和别墅。然而英国的房产就很多元化。大纪元《家天下》为您整理了英国几种常见的房屋类型,供您在买房时参考。

独立式别墅或房屋(Detached House)

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房屋是独立的,它和周围邻居房屋都是分开的,前后独立花园,算是独门独户,价格相对比较贵。

大多数这种类型的房子位于城市市郊,因为英国城乡交通都很方便,很多喜欢安静、注重私人生活空间的英国人会很偏爱这种类型的房屋。这类房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园。很多英国人喜欢园艺。他们会在自己的花园里种上各种花草树木,有的会建一小间温室或者是一个小池塘。

Detached House通常还有私人车库或室外独立储藏屋。

半独立式房屋(Semi-Detached House )

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通常是一栋房子左边或者右边住着一户人家。主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。但在空间和私密性方面稍次于Detached House 独立式房屋。很多这类房屋也都拥有自己的私人车库或室外独立储藏屋。 Semi-Detached House的价格通常也比较贵,只是稍逊之 Detached House. 注意:Semi-Detached 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。

公寓/楼房(Flats / Apartments)

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这是在城市内最多和最经济实惠的房产内型。最主要的区别是Flat通常都是只有20-99年使用产权 (Leasehold),也就是说不拥有土地所有权, 只买房子不买地。但通常使用产权在到期前只需缴纳很少一点费用便可以延长。买了Flat之后,要永远向政府交纳土地租用费。而其它类型的房子都是享有土地拥有权的(Free hold)。另外Flat没有花园,更适合单身或没有小孩的人居住。这类房屋既可能是 Terraced House的某一层,也可能是New Homes的一套房子。

小排房,也统称排房(Terraced House)

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小排房是最便宜的房型。建得都比较密集,每排会有10套房子以上,一排接着一排,所以也叫排房,或者连体房。这类房屋在城市或市镇中是最常见的房屋类型之一,大多修筑于维多利亚时代,是通常有两三层的连排建筑。它一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有。卧室为2-4个,有客厅、厨房。它通常也没有停车的车库,停车需停在门前马路边上。很多地方Terrace都是老房子,建的非常结实,一般是政府房。

排房(Townhouse)

Houses on a Typical English Residential Estate
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一般盖在城市或者社区的中心两、三层高,占地面积比较小,但是利用空间比较大。排房一般每排有5-10栋房子连在一起,每栋房子有独立的花园和停车位,卧室为2-4个,有客厅、厨房,个别也有独立的车库。

带走廊的平房(Bungalow)

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分为独立和半独立两种,与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便,Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好,价格高的地区。

乡村屋/乡村别墅(Cottages )

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英国人口中的Cottage指的是历史久远的老房子。它既可是小到只有2-3间的小房子,也可是大到有几十间的大房子。这类房子大多在英国乡村。很多Cottages都邻近自然旅游景点,像森林、湖泊、海边、农场。Cottages除了可以自己居住以外,很多英国人在旅游旺季的时候把其短期出租或是经营家庭旅馆,也就是他们口中的B&B.

政府福利救济房(Council House )

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低收入或失业的人通过向当地政府申请然后缴纳很便宜的月租即可安排入住,政府允许居住Council House的居民在居住超过一定时间后用低价买下来(现在一般是5年,变成私有的。这类房子俗称Ex-council house (前政府福利救济房)。买Ex-council的时候要注意调查一下周围环境,如果周边Council House比例高的话就是说穷人比例高,而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这类房子价格大都会非常便宜但投资风险比较高,第一是不安全,第二是如果要想卖出此房屋也不太可能卖到好价钱。

新楼房(New Homes)

这类房屋和我们中国的新房子是一个意思。不同的是英国基本没有清水房,所有的新房子都是已经装修好的,只需购入床、沙发、柜子等简单家具即可入住。很多厨房装修还附送冰箱、洗衣机、烤箱等厨房电器,只是需要注意的是,几乎90%英国新楼房的厨房都是和客厅相连接的开放式厨房。

新楼房的买卖或租赁的价格因为地理位置的不同,差别也很大。与其它房屋不同的是,新楼房每月除了向当地政府缴纳一定的管理费(Council Tax), 还需支付此单位的物业管理费。英国的物业管理一直有不错的口碑,所以新楼房的治安、清洁情况等都比较好。 英国85%的建筑为百年老式建筑。在英国要获得土地盖新房的手续是非常困难的,除了向政府申请及购买的繁琐的手续,还需通过相关的法律法规的支持和与当地居民的听证会来获得批准。◇

文|静风   责任编辑:明曦

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