【大纪元2017年04月21日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）针对大陆新一轮楼市调控，近日外媒文章表示，中国房价暴涨时代过去了，但政府绝不希望房价实质下降，上涨时代仍在继续。
近日，英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的相关文章报导，3月17日起，北京陆续出台楼市调控政策，4月18日出台第12项房地产调控措施，即所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅，这对房地产业是精准而犀利的猛药。
自从“地王”变成一二线城市土地出让时的常态，开发商高价买来的地已经几乎完全没有利润空间，因此变更土地规划从而调整房地产产品形态，几乎是其最大的依靠。
半个月前，一位资深房地产从业者谈及这次全国范围内的限购时曾说，他最担心出台政策要求绝对不能调整规划，这将使公司囤下的几块高价地彻底被高位套牢。而这项措施现在在北京正式出台了。
这一个月内北京出台的调控措施，足以成为一个样本，用来证实市场上早有的猜测，即政府从来就知道房地产上涨的真实原因，也完全清楚即使在货币政策不收缩的前提下怎样有效降低房价。以往的调控纷纷沦落为“空调”，是因为政府不愿意下狠手。
梳理北京这一个月出台的调控政策发现，起初祭出的是过去的老套路，二套房“认房又认贷”、离婚一年内购房按二套房贷执行、认定时缴纳个税标准从严等。即使北京整治商办类项目、“学区房”，市场上也并无太多担忧。
随后，北京出台的一些政策，准确地打在了市场运行链条的潜规则上。最大的招是今后五年和今年北京的土地供应计划，今年北京住宅供地1,200公顷，以保障30万套住房建设需求；未来五年计划供应住宅用地6,000公顷、以保障150万套住房建设需求 。
文章称，这个数字看起来并不大，2012年北京市公布的“十二五”期间供地计划为9,300公顷，实际完成了6,959公顷。但是，如果加上对人口膨胀因素的计算，这次北京的供地数就多得有点吓人。
在过去五年里，北京每年平均以增加70万常住人口的数量在迅速膨胀，而未来五年人口增加数上限还未超过150万。
增加土地供应这种情况在过往的调控中殊为少见，原因是：压制需求只能造成短期的房价下跌，增加供给则更能直接有效作用于房价。而一旦真的从供给端下手，就可以认定调控开始“动真格的”了。
另外，此次调控对中介打击严厉。 一些禁令针对的都是中介在渠道和货源上的垄断性，而措施最为狠辣的是“一旦违令、立即封店”。
文章称，一个月内，市场预期已经冷下来了，但是房价仍在上涨。但可以看出的端倪和趋势是：如果已经将市场潜行若干年的潜规则端上台面，公开予以重拳。那么，房价暴涨的时代真的已经过去了。
不过， 政府调控没有一次性打出所有牌，而是不断加码，这能够印证，政府的期待始终是房价平稳或缓涨，但绝对不会真的希望房价出现实质下降，更不用说大幅下跌。毕竟全国累计超过300万亿的房地产市值，已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系，一荣俱荣、一损俱损。
作者表示，房价暴涨时代已经过去，但上涨时代仍在继续。
网民跟帖称：国家真要想把房价拉下来，办法多了；每次调控之后房价都飞速上涨，炒地炒房就是政府所为； 房价疯涨谁是最大获益者谁就是罪魁祸首。
4月15日，《经济观察报》发表文章称，从今年各地楼市政策看，限购已不足以稳定房地产形势了，所以又开始限售。
一财网4月20日报导，自3月24日厦门开启新购住房限售先例后，据不完全统计，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市（地区）出台限售举措。
而官方最新数据显示，3月份，大陆70个大中城市中，62个城市房价环比继续上涨。
有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
