标签:
国有地
【大纪元2017年04月24日讯】降价求标策略奏效，国有地设定地上权招标开红盘。国产署公布今年首批8宗国有地设定地上权开标结果，标脱3宗，标脱率3成7；台中市太平区的国有地，标脱溢价率更达127.99%。
国产署公告今年首批国有地设定地上权开标结果，8宗国有地共标脱3宗，分别是位于台北市中正区河堤段的第三种住宅区、台中市太平区吉祥段的乡村区乙种建筑用地，以及位于高雄市冈山区冈山段的住宅区用地，决标权利金总金额新台币1亿8337万8896元。
其中位于台中市太平区吉祥段的乡村区乙种建筑用地，吸引高达8组人马投标，最终由“佑庆建设股份有限公司”以5288万8888元得标，权利金溢价率高达127.99%，是本次最热门标的。
去年因地方政府大幅调升公告地价，平均涨幅达3成，连带使地上权地租大涨，不少原本有意投入地上权市场的建商，眼见税负、法令风险遽增，因而缩手观望，导致去年地上权标脱率剩下13%，为5年来最惨。
为此，国产署去年特别修改地租计算方式，将3.5%的地租年息率，改采“部分固定、部分浮动”，其中1.2%随公告地价调整，另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准，不随公告地价调整而改变。今年招标更进一步，将浮动地租率从1.2%降为1%，等同地价税税率。
而国产署的“亡羊补牢”，也确实出现效果。今年第一批8宗国有地设定地上权标脱率达3成7，不仅是自去年第三批招标设定地上权案全数流标以来首次顺利标脱，也比去年全年标脱率的1成3高出甚多，让国产署吞下一颗定心丸。
国产署进一步表示，本次土地地上权及地上建物皆适用可分户移转规定，存续期间70年，地租年息率3.5%。而在地租计算方式修改后，地租随公告地价调整的不确定风险大幅降低，从标脱率大幅提升来看，显已获投资人肯定。（转自中央社）
