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台地上权标脱3宗 北市单价创新低

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【大纪元2017年04月24日讯】106年度首次地上权招标今天开标,受惠国产署再降权利金底价至市价3至4成,果然北、中、南三区有3笔案件标脱,其中北市中正区河堤段135坪土地的每坪容积单价创下28万元新低价。

今天标脱的3笔以台中市太平区536坪土地溢价27%表现最佳,标脱价格是新台币5288万8888元,每坪单价9.87万元,为乡村区乙种建筑用地;高雄市冈山区冈山段819-2等7笔住宅区地号共573坪,标脱价是4669万元,每坪单价8.14万元。

特别的是北市中正区河堤段住三135坪土地,以8380万元余标脱,每容积单价仅约28万元,创中正区地上权招标历来最低单价,显见降价才是王道,也适用于地上权土地,今天开标结果终于摆脱过去一年不断流标的困局,脱标率37.5%,已是近一年来最佳表现。

信义全球资产经理王维宏表示,过去标案多以高单价、大坪数案件较热门,这次标脱案件规模小,北市中正区河堤段土地才小小135坪,可开发楼地板面积有限,但可取得开发北市厦门街土地70年的地上权,仍有一定吸引力,尤其容积单价仅28万元,创下历来中正区地上权最低单价,未来做出租公寓或月子中心也容易营运,规划策略得当,仍有不错的报酬率。

王维宏指出,受最近连续几件地上权案件洽谈解约影响,原先市场并不看好标售结果,不过国产署大降权利金,加上地租部分改为2.5%固定,1%浮动调整,大幅降低开发土地的门槛及后续地租风险,因此吸引投资人出手。

王维宏强调,今年以来有实力的建商悄悄回到市场上寻地,但目标多以适合推中小坪数低总价案件的土地为主,国产署持续积极活化国有土地,若能符合低单、低总,且降价幅度够大,虽然总交易金额仍保持下降趋势,但标脱的案件数却可望持平或微升。(转自中央社)

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