【大纪元2017年04月27日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）日本不动产经济研究所4月17日发表的日本楼市行情调查报告显示，东京圈2016年的新房销售数量为3万6,450套。比2015年减少了4.4%，连续3年呈现减少，是1992年日本泡沫经济崩溃以来，相隔24年以来的最低纪录。新房销售不振的原因主要是房价连续上涨，购房家庭望“房”兴叹，难以出手。
东京房价飙升 超上班族年薪11倍
在近七八年中，东京房价持续上涨，从上班族平均年薪的7、8倍，上涨到目前的10、11倍。不动产经济研究所的调查报告显示，东京圈（东京都、千叶县、崎玉县、神奈川县）2016年一套新房的平均售价为5,541万日元，虽然比去年略降了1.4%，但仍然连续4年高居在5,000万日元的高房价水域。
不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示：“房价连续上涨，购房家庭望‘房’兴叹，最终带来新房销售停滞不振。”
调查数据还显示2016年售房市场的成交率比上一年下降了4.2个百分点，跌至68.5%，9年以来首次跌破被视为判断售房景气分水岭的70%。住房销售不振，带来库存上升，截至2017年3月底，新房库存为6,749套，比去年同期增加了710套。
在东京圈中心地段的房价持续飙升状况下，部分家庭把目光转向了稍微远离东京圈中心地区的一户建房（独院住房）。从调查数据显示，2016年的一户建房销售市场出现增长，其销售量比去年上升了12.1%，为5,299套，平均一套一户建房的售价为4,952万日元，比去年上升了2.4%。与东京圈中心地带的公寓房相比便宜不少，平均成交率为51.8%，上升了4.1个百分点。
专家：建筑成本飙升 高房价将持续
松田表示：“房价上涨的主要原因是建筑市场人手严重短缺，人工费上涨，同时建材费用也持续上升。特别是人手短缺问题非常严重，短期内还看不到好转迹象，短期内高房价还将持续下去。”
松田认为：“明年年初，随着经济继续回升，家庭购房将出现回暖，带动不振的售房市场走出谷底。”
对于东京圈房价今后的走向，房地产著名评论人士榊淳司也认同房价飙升带来售房不振的看法。他说：“建筑成本猛涨，目前的建筑成本是10年前的两倍，这是导致了房价飙升的主要原因。”同时，榊淳也表示：“2015年日银出台的负利率金融政策，造成银行等金融机关的资金运用难问题，导致大量贷款流向了房地产市场，进一步催生房价一路上涨。”
榊淳形容现在的东京楼市是泡沫经济、雷曼金融风暴之后的“非常状态”。
专家：高房价水域下 出现“跳楼价”也有可能
榊淳表示：“目前还看不到消除建筑现场劳力不足的有效手段，高房价将持续。”“大型地产开发商面对售房不振的困境，极有可能大幅度控制新房开发数量，短期内采取‘休战’的策略。”
“但是对于中小规模的开发商而言，难有资金实力支撑住房的库存高压，出现资金周转问题也完全有可能，年内出现中小型地产开发商倒闭的现象也不足为怪。”
榊淳表示：“库存压力下，已有中小型开发商做好了赤字抛售库存的准备。虽然目前东京房地产市场由大型开发商主导，整体房价不会出现大幅度下降的局面，但是出现少数出人意料的‘跳楼房价’也完全是有可能的。”
责任编辑：卢勇
