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专栏:在英购房小百科

英国买房:购买房产涉及的花费(1)

除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。(Depositphotos)

除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。(Depositphotos)

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【大纪元2017年04月27日讯】您在英国购置房产无论是自己居住还是购房出租,再或者您是身在中国想投资英国地产的买家,除了英国的购房流程外,您最感兴趣的话题应该是除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。这些花费中,有些是无可避免的花费比如印花税,而另一些则是由条件触发的,比如贷款手续费只有在您申请按揭贷款时才需要支付。在本文中笔者就为您一项项地介绍这些花费。

印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT)

该花费无可避免,也是除了房价本身以外一笔较大的开支。在英国购买房产时,买家向卖家付款同时必需向政府缴纳印花税,只有这样这笔房产交易才算合法。这项税在英格兰,北爱尔兰和威尔士地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT),而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。两者的计算方法相同,但在税率上有所不同。印花税的计算方法类似于个人收入所得税,是分段计税的。下面笔者就以英格兰地区的印花税为例,为您介绍怎样计算买房要交多少税。下表为英国财政部公布的最新印花税法的征收标准:

捕获

假设您购买的房产为50万英镑(£500,000),印花税应该这样计算:

0% x £125,000=0,
2% x £125,000=£2,500,
5% x £250,000=£12,500,
印花税总额=£15,000。(1万5千镑)

您可能注意到了,英国政府对第二套以上的房产征税略高于首套价格。这是因为近年来英国的房产需求远大于供给,导致房价节节上涨,于是政府通过提高税收来限制购买两套以上房产。

律师费(solicitor fee)

这项花费也是必须花费。律师在整个买房流程中起了非常重要的作用,他们在房产交割过程中主导著整个流程。律师不但会告诉买家到什么时候该做什么,还会告知您目前的问题在哪里应该怎样处理。他们的工作从卖方接受买方的出价开始,一直到买方拿到钥匙和房产契约为止。在上一篇文章中笔者已经详细介绍了律师的工作流程,职责和具体花费。律师的花费一般来讲在600-1000英镑之间,此外,各种调查费用和处理费另行收取。值得指出的是有些必需的花费比如印花税和土地注册费用也通过律师提交。关于具体的律师花费请参照本系列前面文章。

房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

房产评估和估价是完全不同的两件事。这两项都是可选择花费。房产评估(Surveyor) 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产,您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程,以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证,所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产,根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report), 买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。具体介绍可以参考本系列的前期文章。

房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。海外买家一般需要对房产进行估价,看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款,一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer), 您就需要单独的估价,其费用在150到1500镑之间。笔者在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查,也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

下一期中,笔者将向您详细介绍在英国够买房产会涉及的另外几项花费,如买家代理费用、按揭贷款手续费、建筑保险和财产保险费等等,以便买房者提前准备预算。◇

文| 燕博   责任编辑:明曦

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