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湾区新房抢手

菲利蒙、纽华克 东湾新屋热销中

学区房、独立屋、联排别墅,各种房型、价位

Mission Heights小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

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【大纪元2017年04月29日讯】文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪
近期湾区房市明显供不应求,尤以高科技公司云集的南湾为主。由于南湾房价上涨十分显著,所以很多买家开始逐渐放眼到东湾南部的菲利蒙(Fremont)和纽华克(Newark)地区,这两个城市的地理位置距离南湾相对较近,可以通过880或680高速路往南十几分钟车程到达南湾Milpitas和San Jose市,而且很快轻轨BART就可以通车到达Milpitas和San Jose市了,乘坐现有的BART线路往北则可以到达奥克兰和旧金山市。

680号高速往东去三谷地区(Tri-Valley)也很方便,往西则仅需要横跨84号大桥就立刻到达中半岛与南湾交接的硅谷中心城市——Menlo Park和Palo Alto。拥有这样便利的地理位置,加之东湾的房价明显低于南湾,所以现在这里的房子也深受欢迎,房价在不断上升中,现在就为您介绍Fremont和Newark两个城市中正在发售房屋的几处新建小区:

1.位于Fremont,Robson Homes开发的Mission Heights小区

Mission Heights小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)
Mission Heights小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

这个小区属于东湾学区房,位于湾区顶尖学区之一的Mission San Jose High学区,从小学到初中高中,API成绩均在950分以上,是许多注重教育的亚裔家庭的首选之地。小区依山而建,一面有无限山色,一面则可眺望整个湾区,风景极佳。通过680高速路去往北湾、南湾以及三谷地区都很方便。小区都是带有后院的两层式独立屋,现在仅剩5套。居住面积在3,000平方英尺左右,售价在210万到220万之间。

2.位于Fremont,The New Home开发的The Landing East小区

The Landing East小区。(湾区新房Li Jin提供)
The Landing East小区。(湾区新房Li Jin提供)

这个联排别墅小区同样位于山脚下,近邻Central Park,家附近就拥有湖光山色。学区较一般,但是户型实用且价位适中。共有30余套联排别墅,已经销售到尾声,仅剩最后两套,预购从速。两套均为3房3个半浴室,一套居住面积为1,580平方英尺,售价为$830,990,另外一套1,792平方英尺,售价为$906,990。

3.位于Fremont,Windermere开发的Oracle Common小区

Oracle Common小区。(东湾地产经纪Li Jin提供)
Oracle Common小区。(东湾地产经纪Li Jin提供)

该联排别墅小区仅有8套,已经基本完工,刚刚开始发售,可以很快交房入住。交通便利,购物方便,附近有购物中心和大型超市。3到4房两种户型,居住面积分别为1,645和1,930平方英尺,每户都有可并排停放两辆车的车库,和独立的小型后院,价格在93万到106万不等。

4.位于北Fremont,Van Daele开发的San Marino小区

San Marino小区。(湾区新房Li Jin提供)
San Marino小区。(湾区新房Li Jin提供)

该联排别墅的学区处于中上等,高中是American High。可步行到大华99华人超市。小区总共有18套房屋,现在仅剩最后两套。一套是2房加一个开放空间,3个半浴室,居住面积1,885平方英尺,售价为售价为105万(样板房,包含高档装修)。另一套4房4浴,居住面积为2,063平方英尺,售价为91.5万左右。

5.位于北Fremont,CalAtlantic Homes开发的Terra Bella小区

Terra Bella小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)
Terra Bella小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

靠近880号高速公路和84号大桥,交通便利,学区优良,可步行到大华99超市。小区共有45套房屋,一部分为独立屋,一部分为联排别墅。现在正在发售独立屋,居住面积在2,000平方英尺左右,4房,起价为$1,088,800。

6.位于北Fremont Ardenwood地区,KB Home 开发的Patterson Ranch小区

Patterson Ranch小区。(东湾地产经纪Li Jin提供)
Patterson Ranch小区。(东湾地产经纪Li Jin提供)

临近84号大桥,十分钟左右车程可到达位于Menlo Park市的Facebook总部,学区优良,整个社区分为Laurel at Patterson Ranch、Magnolia at Patterson Ranch和最新一期的Windrose at Patterson Ranch。均为一层或两层的独立屋,拥有较大的独立后院,三到六房的户型,居住面积在2,000到3,000平方英尺不等,售价则在122万到160万不等。

7.位于Newark,Classic Communities开发的Classics at Cedar Park 小区

Classics at Cedar Park 小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)
Classics at Cedar Park 小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

Newark市比较小,很多人对此城市不很熟悉,其实它的地理位置也相当方便,被Fremont市三面环抱,有880号高速公路通达南湾、北湾,又靠近84号大桥通达中半岛,还避开了Milpitas和Fremont南部交界地区的垃圾场污染影响。房价相对低廉。

这个小区共77套有独立后院的独立屋。一层和两层式的不同设计,3到4房,房屋面积在1,708到2,322平方英尺之间,售价在98万到124万之间。屋内装潢豪华,院子也足够大而实用。这个小区十分抢手,每次分批发售都是采取抽签方式,很快就一抢而空,现在还剩28套未发售。有意购买的买家要尽快做好各种准备工作才有可能买到。

8.位于Newark,D.R. Horton开发的Prima小区

Prima小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)
Prima小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

这个小区共有280套左右联排别墅,已卖掉近半。房屋为2到3层,有2房到4房的多种户型,居住面积在1,425到2,131平方英尺之间,售价为70万到85万不等。价格较低,适合初次购房的买家和投资客。

9.位于Newark,William Lyon Homes开发的Bayshores小区
这是一个新开发的大型住宅小区,既有独立屋也有联排别墅,共542套,都是期房(预售屋),现在还没有样板房可以参观,就已经售出近半了,可想而知有多么抢手。

Bayshores小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)
Bayshores小区。(湾区地产经纪Li JinLi Jin提供)

重点原因是距离Facebook总部仅仅十分钟车程,而且价格低廉。联排别墅有2房到4房的不同户型,居住面积在1,306到2,191平方英尺之间,售价在68.5万到85万之间。独立屋则有3房到5房多种户型,居住面积在1,634到2,802平方英尺之间,售价在86万到110万之间。

现在的新房都十分抢手,每个售楼处都有不同的销售方式,所以当您有意购买新房时,应该首先选定一位值得信赖,并且熟知新房发售信息的经纪人,这样才不会错失良机,能够比较顺利的买到自己心仪的新房。

切记,要在第一次去看新房时和自己的地产经纪人一起去选购,开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格,相反,通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。而且经纪人会提供您很多新房销售信息和专业建议,购屋过程中,您的权益也会得到更多一层保障。

如果您第一次去参观新房时没有和经纪人一同前往,而是自己直接在售房处登记的话,您就放弃了拥有买方经纪人的权利,买方的权益就无法得到很好的保障了。

购买新房,欢迎联系金莉Li Jin
MaxReal
Realtor and Loan Consultant
Cell:650-224-7195
E-mail:jinlire@gmail.com
CalBRE Lic # 01863145
NMLS Lic # 304585

本文刊载于旧金山4月22日地产专版,请点阅

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责任编辑:李欧

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