【大纪元2017年04月29日讯】（大纪元记者张伊琳澳洲堪培拉编译报导）上星期四澳洲两大地产门户网站之一的DOMAIN网站发布的“各州市场报告”中数据显示，堪培拉独栋住宅价格在过去一年上涨了10.4％，房屋中位价首次突破了70万元，达到705,059元。
堪培拉今年第一季度独栋住宅升幅为5.3％，在各州首府城市排名第一。与此相反，公寓价格却出现了连续第二个季度下滑，跌幅0.6％，中价位跌至401,661元。公寓在过去12个月中累积下降了2％。领域集团（Domain Group）首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，促使堪培拉房价上涨的三个关键因素是：就业率增加，经济增长强劲和迁入人口增加。他同时指出：攀升的房价让首次购房者更难起步，尤其当收入的增幅低于房价的涨幅。
万众之家（Allhomes）数据分析专家鲍威尔（Nicola Powell）表示，低利率刺激了地产市场的兴旺，并且鼓励买家购置第二、第三、甚至更多套的房产物业。她说：“越高的抵押贷款额和涨幅越容易负担。尽管有很多关于利率的猜测，但大家看到2016年和今年的市场表现都非常好。”
鲍威尔博士也同意首次置业者处境将更艰难。虽然借贷较便宜，但她认为准备足够的首付款才是进入市场的真正挑战。堪培拉独栋房产价格在全澳排名第三，中位价仅次于悉尼的$1,151,565和墨尔本的$843,674。而另一方面，堪培拉公寓的价格却在持续的开发建设中价格有所下调。鲍威尔博士认为，公寓价格下滑“相当大”，但一旦开发速度开始放缓，公寓价格就会趋于稳定。
堪培拉租金在全澳排名也是第三高。独立屋和公寓的中位价租金仅排在悉尼（分别为每周550元和530元）和达尔文（分别为每周550元和430元）之后，领先于墨尔本（分别为每周420元和395元）。堪培拉高达5.7％的投资收益率，与去年同期相比增长了3.7％。公寓租金收入的增加吸引了更多的买家，特别是投资者。威尔逊表示目前堪培拉“处于价格周期的底部”，而供求关系一直以来都很难平衡好。“出租物业明显供不应求”的现状，是由于迁入移民数量造成租赁房屋短期需求的增长。
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