【大纪元2017年04月06日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）由于新买家追捧及有限的房源供应，爱尔兰房价在一年之内飙升了近10%。最近公布的两份房地产报告使经济学家提出质疑：针对首次购房者的“房屋助购”计划真的必要吗？
MyHome.ie：全国房价全年增幅达10%
4月3日房地产交易网站MyHome.ie连手著名证券公司Davy发表报告，报告显示今年第一季度全国房价上涨率达到5.5%，都柏林房价上涨率达6%。
这意味着全国房价年度增幅达到9%，都柏林达10%。
对此Davy公司的首席经济学家科纳尔•莫科里（Conall Mac Coille）表示：“信贷状况明显支持着房地产交易市场。今年二月份首次购房者获得的平均按揭为20.6万欧元，比去年同期增长了15.2%。这也是爱尔兰央行政策放宽的结果。”
莫科里还表示“房屋助购”计划似乎在抬高房价，他说：“事实上新建房屋的价格增幅目前已达到12%，远远超过二手房5%的价格增幅。”
除了都柏林，爱尔兰其它大城市如科克、利默瑞克（Limerick）、高威（Galway）和沃特福德（Waterford）的房价增幅也很明显。
Daft.ie：待售房源跌到2006年以来最低水平
几乎同一时间，爱尔兰另一家大型房地产交易网站Daft.ie也发表了季度报告，报告显示今年第一季度爱尔兰房价平均上涨了4.3%。这是两年来最大的一次季度增长。
今年第一季度全国待售房屋平均要价为23万欧元。Daft.ie表示这一价格比去年同期增长近10%，都柏林房价一年内增长近9%，而2016年比2015年同期的价格增长仅为1%。
都柏林以外地区的价格增幅更猛烈，高威和利默瑞克的房价比去年同期增长了16%。
和节节看涨的房价不同，待售房源却日益缩水。到三月份全国仅有两万多套房屋出售，仅为去年同期的一半。这也是2006年以来待售房源最少的纪录。
2008年10月房市鼎盛时期，全国共有63,000多套房屋出售。
对此Daft.ie网站房产报告的作者、经济学家罗南•莱昂斯（Ronan Lyons）表示，首次买家推动了房价的激增。莱昂斯说：“央行按揭政策的调整以及帮助购买计划的双重影响明显刺激了首次买家的需求。”
莱昂斯同时质疑政府实施“房屋助购”计划的必要性，即在有限的供应量情况下增加了更多的需求。
莱昂斯说：“虽然政策制订背后可能有政治动机。但对于政策制订者来说，了解爱尔兰长期缺乏建筑工程这一点是至关重要的。”
央行行长：“房屋助购”在推高房价
在这两份房产报告出台后，爱尔兰央行行长菲利普•赖恩（Philip Lane）告诉下议院财政委员会（Oireachtas Finance Committee）说：“房价增长到只有高收入人群才能买得起房的程度。”
赖恩还表示，“房屋助购”计划正在推高房价，不过他也补充表示这也可能是短期影响，也许长期随着更多房屋的兴建这一问题会自我纠正。
不过赖恩也质疑向首次买家提供两万欧元资助是否是解决房屋危机的最佳途径。
政府多名议员也提醒赖恩，后者曾承诺如果房市出现价格失控或产生新房产泡沫信号，他将采取行动。
对此赖恩表示他会在11月份对按揭政策和房产市场进行年度审查。同时赖恩表示较短月份房价上涨的数据信息是不够的，需要年度数据作为数据支撑。
2,380人获批“房屋助购”计划
根据税务专员（Revenue Commissioners）的资料，自从1月1日针对首次买家的“房屋助购”（Help-to-Buy）申请开放以来，系统已收到4,698份申请，换句话说每天有53名首次购房者递交申请。
到目前为止，只有2,380份申请获批通过，剩下的2,300多份申请仍在处理中。
获得批准的申请者如果决定买房，他们的申请将进入索款（Claims）阶段，在这一阶段目前有534人的索款申请已经获批。
虽然目前尚未知晓“房屋助购”计划全年所需的资金，但已经获批534人的资助资金将高达820万欧元，相当于每人获得15,355欧元。
如果目前4,698份申请全部获批，并且每份获得15,355欧元资助的话，全部所需资金将高达7,200万欧元。
财政部长努恩曾预计帮助购买计划第一年将需5,000万欧元，随后几年可能会减少到4,000万欧元。◇
责任编辑：叶舟
