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脱欧房市怎么走?看看专家怎么说

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【大纪元2017年04月07日讯】第五十条被触发,英国离开欧盟的起跑枪打响,房地产市场的投资者、房东、潜在买家们都在紧张等待着退出欧盟的谈判。虽然脱欧对未来财政、房地产等各方面影响还不确定,但在最近Google搜索中,脱欧(Brexit)将如何影响房地产房价、按揭、利率等等的搜索在互联网用户中占主导地位。就大家关心的问题,大纪元为您总结了一些地产专家的观点,供您参考。

脱欧似乎使想买房搬家的人数下降了。根据英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)的资料,2016年下半年英国住房交易比2015年同期下降了9%。英国房产公司Countrywide也表示,“脱欧对住房市场的信心有很大影响”。那么到目前为止,离开欧盟的投票在如何影响英国的住房市场呢?

华人买家会继续增长

英国脱欧后,海外买家,特别是来自中国的买家将会继续增长。脱欧带来的英镑贬值为海外买家带来了投资机会。

地产开发商West Eleven的CEO威尔·赫尔曼(Will Herrmann)
地产开发商West Eleven的CEO威尔·赫尔曼(Will Herrmann)

私人房地产开发商West Eleven的CEO威尔·赫尔曼(Will Herrmann)认为:“在全球范围内,中国和其它远东地区的买家希望他们的财产受到民主国家的健全法律体系的保护。现在欧洲局势不稳定,很多欧洲买家希望投资更加接近家乡的地区 ,他们想寻求更为可靠和稳定的市场。这些因素都使得英国的房产持续吸引投资者。

汉普顿国际(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷(Fionnuala Earley)
汉普顿国际(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷(Fionnuala Earley)

汉普顿国际(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷(Fionnuala Earley)也持同样观点:“英镑的大幅下跌可能对英国的国内买家没有什么影响,但对海外投资者是非常有利的。”但同时,她也表示“但海外买家并不是英国房地产市场的主力。”

英国房价将略有上涨

在房价方面,威尔预测脱欧后英国房价会略有上涨。“我认为房价将保持平稳,可能会有一些非常温和的涨幅,但是影响价格上涨和市场交易放缓,更多的是由于其它因素的影响,如印花税改革(SDLT)。就伦敦地产而言,我认为脱欧的影响在很大程度反应在房价上。”

英国房地产研究机构Hometrack表示,脱欧主要影响房价曾上涨繁荣的伦敦地区。脱欧的不确定性一直在降低伦敦的房价涨幅,现在伦敦房价涨幅达到自2013年5月以来的最低水准。曼彻斯特和布里斯托尔等城市已经超过了伦敦的房价涨幅。不过,那些希望伦敦房价再低一些的潜在买家们还是会感到沮丧,因为伦敦房价还是很高,其二月份房价的增长率维持在5.6%。

伦敦买家会更加谨慎

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究总监卢西安·库克(Lucian Cook)
第一太平戴维斯(Savills)住宅研究总监卢西安·库克(Lucian Cook)

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究总监卢西安·库克(Lucian Cook)预测在伦敦的买家将会更加谨慎,因为在首都买房比在国内其它地方买房要贵。而伦敦房价在几年内会比较平稳。

通货膨胀使房产交易减少

从经济学角度分析,通货膨胀是关键因素,由于英镑的下跌,现在已经开始出现通货膨胀。

“住宅分析师”(Residential Analysts)的总监尼尔·哈德森(Neal Hudson)
“住宅分析师”(Residential Analysts)的总监尼尔·哈德森(Neal Hudson)

研究机构“住宅分析师”(Residential Analysts)的总监尼尔·哈德森(Neal Hudson)认为,由于通货膨胀的缘故,消费者信心开始削弱。“如果消费者信心减弱,那么将会导致房价涨幅下降,甚至房价小幅下跌,但我认为受影响最大的是房产交易,现在高端、豪宅市场交易量已经不够景气了。面对日用商品价格上涨,人们可能会改造地下室,而不是购买更大的房子。”

按揭利率可能不会上涨

由于贷款人的利率从2016年至今持续下降,迄今为止,按揭市场似乎没有受到脱欧的太多影响。卢西安认为:“尽管最近的通胀率有所增加,但这并不会使英格兰央行决定加息。”

约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)的经济学家安德鲁·麦克菲尔德(Andrew McPhillips)
约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)的经济学家安德鲁·麦克菲尔德(Andrew McPhillips)

约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)的经济学家安德鲁·麦克菲尔德(Andrew McPhillips)表示:“最大的风险将是一场不利的宏观经济震荡,特别是对就业率的冲击,这将会降低对住房的需求,也会降低偿还现有抵押贷款的能力。”

Anderson Harris地产公司总监阿德里安·安德森(Adrian Anderson)
Anderson Harris地产公司总监阿德里安·安德森(Adrian Anderson)

Anderson Harris地产公司总监阿德里安·安德森(Adrian Anderson)表示:“银行依然愿意放贷款。按揭利率是非常有竞争力的,还有很多高房产信贷价值比率(LTV, loan-to-value)的按揭产品。如果说有什么能够对按揭市场产生负面影响的话,那就是基准利率上涨。如果英格兰银行将其利率从0.25%提高到0.5%,对按揭客户的心理影响将大于按揭贷款实际的上涨。可以想象,各大头条报导说利率涨了一倍,客户信心肯定会受到打击。

就按揭贷款而言,我认为放贷人会更关注拥有大量股权的老房主。这些人受脱欧影响可能最低,而且这其中的大部分人投的票是赞成脱欧。”

租金会更昂贵

在Brexit之后,租金也将变得更昂贵。

威尔认为这是由于房源供应不足,而且现在脱欧,物价变化,房东成本也上涨了。

脱欧对英国房产甚至整个英国的影响当然是未知数。虽然自从触发第50条之后,英镑正在下滑,但英国是一个巨大的市场,也是一个贸易全球化国家。威尔预计脱欧对住房市场的影响与其对金融经济等方面的影响相比是相对微不足道的。

随后的谈判很重要

对于房产市场来说,更多的是关于随后的谈判如何进行,以及房产交易过程中买卖双方的意见。卢西安表示:“如果欧盟愿意进行建设性谈判,对买家情绪的影响将会较为温和,如果谈判不顺利,则会影响买家和卖家的信心,减少房产交易活动。”

:Zoopla地产集团(ZPG, Zoopla Property Group)创始人和首席执行官Alex Chesterman
Zoopla地产集团(ZPG, Zoopla Property Group)创始人和首席执行官Alex Chesterman

Zoopla地产集团(ZPG, Zoopla Property Group)创始人和首席执行官Alex Chesterman认为脱欧是把房地产业摆在了摇摇欲坠的境地,他对今年的行业增长并不乐观。“脱欧带来的不确定性会对市场造成一些影响。与去年同期相比,去年下半年,房地产销售量大幅下滑。买房是人们作出的最大的决定之一,也是一项长远打算,所以买家倾向于在高度不确定的时候不买房子。我认为2017年的房产市场不太可能会有发展,除非脱欧带来的不确定因素消除。如果脱欧是好的,英国将会有一个明朗的未来,但是,如果脱欧是错误的,那将会带来非常昂贵的代价和持久的不良影响。”

声明:投资有风险,入市需谨慎。本文综合各地产专家意见,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询房产投资专业人士。◇

综合报导|明曦

责任编辑:逸铭

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