【大纪元2017年04月08日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌。
今年多伦多房价继续上涨，抢房越来越激烈，与此同时，多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会（OAHI）会长帕瑞希（Murray Parish）对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。
免验房成常态
Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯（Tasis Giannoukakis）称，关键问题是房源紧张，买家开价高出卖方要价20万已是常态，这种压力下，大伙都争抢着免除验房条件。
吉安诺卡基斯称，由于网络信息的发达，以及家装电视节目的普及和流行，如今的买房人在房屋维修和装修上，普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件，但在众多抢房人中，提出免验房条件肯定会加分。
多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩（Lorand Sebestyen）表示，如果只有你一个人开价买房，当然可充分提条件，但和多个买房人争抢一个房源时，就没这么好了。
专家警告
专家提醒，免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森（Alan Carson）表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔（Shubha Dasgupta）称，不验房的话，根本不知道墙壁后面有什么。
其它城市也流行
实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。
房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈（Mark Attarha）说，他曾见过许多人无条件买房，开价超要价许多。他估计，他接待的客户中，高达75%接受卖方提供的验房报告就行了，不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。
吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。
投机浮现
有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。
西安大略大学房产律师兼教授兰姆（Michael Lamb）认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。
华盛顿特区房产律师西蒙（Marcus Simon）表示，上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年，此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象，说明市场开始出现投机，有些人看到房价飞涨，不想失去机会。
唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称，银行只关心房价涨，根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者，对于银行来说，房屋有无问题根本无需负责。
多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里（Barrie）市地产经纪希尔（Peggy Hill）女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里（Barrie）验房公司EnerOne的老板伏格尔（Derrick Vogel）称，今年公司的验房生意大跌近45%。
责任编辑：文芳
