【大纪元2017年05月01日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）由于新房增加，市场上可租房库存上升，使纽约市的租房市场竞争激烈。房东们竞相给出优惠政策争取房客。对租客来说，现在是选择理想出租房的好机会。对房东来说，需要采用灵活机智的手段获取稳定房客。
根据“城镇住宅房地产公司”（Town Residential）对4月中旬前两周全市住房市场的调查发现，曼哈顿租金在2,500美元／月到5,000美元／月范围之内的住房中，房东给优惠的比例高达63%；这些地区多在上东城／卡耐基音乐厅（占15.5%）和上西城、中央公园西、林肯广场、曼哈顿河谷（15.2%）等地区。其中，一居室房东给优惠条件的占37%；二居室的占30%。
曼哈顿3月份的一套房子平均租金为3,539美元；每尺价格为65美元。这个价格比前一个月上涨了1%。其中，没有门卫的大楼租金增长更多，达到2.5%。
在布碌崙和皇后区，2,500美元到5,000美元的房子中65%有优惠政策。其中威廉姆斯堡地区占19.2%；格林堡占16.4%。一居室有34%附带优惠条件；二居室为33%。
“3月份的房东优惠比例比前一个月调高了11.3%。”“城镇住宅房地产公司”经纪人谭祖祥（Anthony Tan）说。“房源库存总量也增加了8.5%，我们看到了更多租金下调的房源。所以，是房源数量的增长提高了市场的价格竞争。”
纽约市很多大业主都在给租客提供非常诱人的条件。比如德诗集团（Durst Organization）旗下注明的Via 57 West就给租客免除中间经纪费；而在金融区一带的水街180号楼和松树街70号的房东则给2年以上租客提供2-3个月的免房租优惠政策。
对于那些有房出租的华人，谭祖祥认为，采用给房客免除经纪人费用的办法，无论对房东还是对房客来说都是更好的策略。他说：“我分析过一些案例，用这样的方案房客额外的费用少很多；而房东比免除几个月的房租损失更少，双方都满意，房子就容易租出去。”
“很多租客会选择租小业主的房子。”谭祖祥说。“因为这类公寓的租金便宜，设计一般也比大公司的楼好看。另外，一些精明的租客认为，小业主的涨租也更合理。”◇
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