【大纪元2017年05月10日讯】（大纪元记者曹景哲、林骁然圣荷西报导）经过一年多的反复辩论，近期硅谷圣荷西市议会通过旨在保护租客的“合理驱逐”条例，并于周二（5月9日）下午讨论是否立即执行。此举引发屋主团体的强烈抗议，他们认为该条例侵犯私人产权，会导致房东退市、租金上涨。
5月9日中午开始，近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会，抗议将上个月刚刚通过的“合理驱逐”（Justice Cause Eviction，简称JCE）条例立即付诸行动。
湾区屋主联盟理事潘丹认为这个叫“合理驱逐”的政府条例，却有着并“不合理”的因素，她表示：“我们不希望它通过，因为这个‘合理驱逐’对我们来说是非常非常意外的一个（打击）。我们需要时间来调整一下。”
4月18日，圣荷西市议会以6:5的微弱优势，投票通过旨在保护租客的“合理驱逐”条例，要求全市包括独立屋、公寓和复式屋在内的所有房东，在与租客解除合约时，必须符合政府指定并认可的“正当理由”，包括租客不缴租、扰邻、有违法行为及房东收屋自住等。
支持这一条例的圣荷西法律基金会公平房屋项目律师Kyra Kazantzis认为：“这些正当的理由下房东驱逐租客，在这个条款之下是可行的。只是为了防止房东在没有任何理由或非法的理由情况下驱逐。”
有房东则认为，由于这一条例规定举证责任由房东承担，将原本简单的解除租约流程复杂化。因此要想找到“正当理由”驱逐“坏房客”，会付出比以往更加大量的时间和金钱。
圣荷西房东马骏驰认为，JCE通过后，他很担心要花费太多时间和精力去驱逐不良租客，最后会通过提高房租和更严格地挑选租客来分担风险。
圣荷西房东John Gan则认为：“我们没有租客的允许是不可以进入房子里去的，那这样的话对于我们来说，举证是非常困难的，因为我们不是专业的侦探或者警察。”
他还表示：“JCE通过后，会让一些不良律师怂恿租客去告房东，在旧金山和奥克兰已经发生过这样的事情。房东不得不进入旷日持久的官司，花费很多钱。而我们很多房东都是小业主，只有1套或2套房子，根本承担不起这么昂贵的律师费用。”
John Gan还说，JCE通过后，房东为了避免风险，一些人会卖掉房子，一些则可能让房子空置也不出租。这样会让房源供应减少，对租房市场并没有好处。他认为JCE是一个让房东与租客两败俱伤的法案，得益的只是那些律师和政客。
根据圣荷西市府提供的数据，到今年初，受租管控制下的4万9千个单位，共发生336起驱逐案例，驱逐率仅为0.75%。有房东认为，加州现行的法律已经起到保护租客的作用，如果再加上JCE，将严重打击房东的积极性。
圣荷西房东Lily则认为：“私有财产是神圣不可侵犯的。那现在政府就是要插手，管你的房子，你有没有权利去出租，你什么时候可以出租，什么时候可以收回，租金是多少，（这些问题政府都要管）。那这个房子还是不是我的？政府有付过我一分钱吗？”
圣荷西房东Val Kazimirov也不满地说：“通过这些条例，我们就没有任何权利了，只是名义上的屋主而不是真正的屋主了。我们不是驱逐房客和犯罪的坏人。”
9日晚9点左右，圣荷西市议会以9：2通过了立即开始实施“合理驱逐”条例。在议会讨论期间，有3名房东因为对支持JCE的议员激烈呛声，被保安赶出市议会。◇
（此文发表于1133C期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生
