【大纪元2017年05月12日讯】（大纪元记者温妮综合报导）最新城市经济报告显示，2015-16财年里，房地产行业生产总值高达835亿元，过去10年里超过制造业，成为新西兰最大的支柱产业。
报告显示，房地产业的直接贡献占GDP的13%，相比制造业的252亿元，高出11%。房地产增长非常显着，在2007-2016年间，生产总值增加117亿元，超过其它任何行业两倍以上。
制作该报告的Urban Economics表示，835亿元不包括土地或房地产增值所带来的资本收益。其中298亿元是该行业直接创造的，230亿元来自于供应商，另外307亿元来自于员工的消费。
这份报告是由新西兰房产局（Property Council）委托制作的。该报告考查了房地产行业的经济意义，涵盖了建筑、建筑服务、物业经营、房地产服务、科学及建筑设计、技术与工程服务等各个方面。
房地产就业人数居第四位
房地产行业提供的就业岗位在各行业中位居第四，2016年3月有16万零800人从业。相比之下，卫生行业的就业人数为21万4300人，制造业及零售贸易分别为21万1800人和19万2400人。
房地产业平均年收入为60,200元，高出各行业平均收入56,300元。行业中收入最高的是建筑设计、工程及技术服务，平均年收入为77,500元。
建筑服务领域从业者最多，共有76,300人，占整个行业的47%；其次是建筑设计、工程及技术服务，共有35,400人从业，占22%；住宅建筑领域有22,800人，占14%。
调查发现，新西兰住宅建筑总价值约为3940亿元，超过新西兰股票和债券总价值1360亿元的两倍。商业建筑总价值为944亿元。
研究同时发现，KiwiSaver是首次置业者的重要资金来源，在截至2016年6月的过去1年里，提款人数高达26,600人，共有4.95亿元用于首次购房。该数字几乎是前一年2.58亿元的两倍。
对调查结果的反馈
房产局政府关系总监马特·帕特森（Matt Paterson）说，建材成本、劳动力成本及房地产服务费用等均回馈于经济。房地产对经济增长具有重要的推动作用，其中包括住宅和商业建筑。
他还表示，调查结果显示了市场的繁荣及健康的经济状况，同时需要建造更多建筑，满足经济增长需求。
房产局首席执行官康纳尔·汤森（Connal Townsend）说，调查结果证实房地产是新西兰的支柱产业，该行业影响人们的工作、生活、休闲等各个方面，同时影响到就业及经济的繁荣。
奥克兰商会（ACC）首席执行官迈克尔·巴内特（Michael Barnett）说，调查结果意义重大，借此可以了解未来的技术需求。未来10年内建筑、水暖及电气设计方面的需求会更高。
不过，不是谁都认为新西兰人应该投资房地产。行动党党魁大卫·西摩（David Seymour）说，房地产市场过热，在过去20年里，是个巨大的浪费。新西兰一直没有跟上住房需求，过去20年里一直在以过高的价格买卖。
退休政策研究中心前负责人之一迈克尔·艾德伍德（Michael Littlewood）说，目前普遍认为新西兰人投资房地产不够理性。Townsend则认为，新西兰人可能在住房方面投资过多，而对各种商业地产投资不够，实际上商业地产也是经济的重要组成部分。
责任编辑：上官翎
