【大纪元2017年05月16日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）在大陆楼市调控的背景下，今年以来，大陆楼市销售增速下滑，但房地产投资续增，出现“销售冷投资热”的局面。分析认为，中共房地产市场长期的发展情况，已令其陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。
楼市销售增速回落 开发投资上涨
中共统计局5月15日的数据显示，今年前4个月，大陆商品房销售面积同比增速15.7%，比前3个月下滑3.8个百分点；销售额增速20.1%，回落5个百分点。
路透社的数据显示，仅4月份，大陆商品房销售面积增速（7.7%）就比3月份下滑7%。
近一个多月来大陆房价也出现下滑，尤其是北京出现突然下跌，北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。
截至目前，大陆有超过55个城市，共发布楼市调控政策160多次，被业界称为“史上最严”调控，主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。
但是，今年前4个月大陆房地产开发投资27,732亿元（人民币，下同），同比名义增长9.3%，增速比第一季度提高0.2个百分点。
中共陷两难 市场矛盾加剧
路透社引述分析表示，一方面房地产投资已经成为中共赖以刺激经济的主要手段；另一方面，大陆房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以中共又要同时进行降温调控。
大陆房地产市场早已绑架了大陆经济。公开资料显示，中共从1990年代开始广泛实行土地财政，大规模投资房地产，依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP，结果造成房地产泡沫加剧。
今年第一季度大陆房地产开发投资增长了9.1%，当时《澳大利亚人报》（The Australian）引述分析表示，这种以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的。
大陆楼市价格在今年3月份仍然上涨，从3月17日北京调控楼市以来出现下降。路透社5月15日引述分析指，就目前来看短期内调控仍然会继续，因为一旦减少控制，房价又会出现反弹。
另外，分析师表示，大陆房企的地产投资仍在扩大，而且土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示，今年前4个月，大陆50个重点城市地方政府的土地出让金超过7,600亿元，上涨53.3%。
虽然房地产开发投资上涨，但是路透社引述数据表示，前4个月的房屋新开工面积增速回落0.5个百分点，而房屋新开工面积是房企信心及其所引发波动的指标。#
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