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销售下滑投资扩大 陆房地产市场矛盾加剧

今年前4个月,大陆商品房销售面积和销售额同比增速下滑,房地产开发投资扩大。(中央社)
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【大纪元2017年05月16日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)在大陆楼市调控的背景下,今年以来,大陆楼市销售增速下滑,但房地产投资续增,出现“销售冷投资热”的局面。分析认为,中共房地产市场长期的发展情况,已令其陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。

楼市销售增速回落 开发投资上涨

中共统计局5月15日的数据显示,今年前4个月,大陆商品房销售面积同比增速15.7%,比前3个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,回落5个百分点。

路透社的数据显示,仅4月份,大陆商品房销售面积增速(7.7%)就比3月份下滑7%。

近一个多月来大陆房价也出现下滑,尤其是北京出现突然下跌,北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。

截至目前,大陆有超过55个城市,共发布楼市调控政策160多次,被业界称为“史上最严”调控,主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。

但是,今年前4个月大陆房地产开发投资27,732亿元(人民币,下同),同比名义增长9.3%,增速比第一季度提高0.2个百分点。

中共陷两难 市场矛盾加剧

路透社引述分析表示,一方面房地产投资已经成为中共赖以刺激经济的主要手段;另一方面,大陆房价泡沫膨胀,存在潜在风险,所以中共又要同时进行降温调控。

大陆房地产市场早已绑架了大陆经济。公开资料显示,中共从1990年代开始广泛实行土地财政,大规模投资房地产,依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP,结果造成房地产泡沫加剧。

今年第一季度大陆房地产开发投资增长了9.1%,当时《澳大利亚人报》(The Australian)引述分析表示,这种以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的。

大陆楼市价格在今年3月份仍然上涨,从3月17日北京调控楼市以来出现下降。路透社5月15日引述分析指,就目前来看短期内调控仍然会继续,因为一旦减少控制,房价又会出现反弹。

另外,分析师表示,大陆房企的地产投资仍在扩大,而且土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示,今年前4个月,大陆50个重点城市地方政府的土地出让金超过7,600亿元,上涨53.3%。

虽然房地产开发投资上涨,但是路透社引述数据表示,前4个月的房屋新开工面积增速回落0.5个百分点,而房屋新开工面积是房企信心及其所引发波动的指标。#

责任编辑:高静

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2017-05-16 4:04 AM
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