【大纪元2017年05月17日讯】（大纪元记者刘毅报导）最新的数据显示，北京、保定、成都等城市在4月份发布了多次楼市调控政策，总体看超过50座城市共发布了70多次调控政策。目前大陆发布楼市调控政策的城市已经超过60个，内容也全面升级。
据《证券日报》5月16日报导，这些调控政策主要是实施了限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”政策。其中已经有成都、厦门、福州、青岛等20多座城市实行了限售。
中原地产首席分析师张大伟认为：“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。”
但是，上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。
大陆经济学家马光远4月17日表示，限售的量级相当于一颗原子弹，等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量，房地产市场很可能因此而逆转。
瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光从另一个角度对楼市进行了分析。
据中国经济网16日报导，沈建光认为，4月份中国的经济政策开始转向防风险，主要宏观增长指标如固定资产投资、工业生产、进出口等都出现下滑。同时，在房地产销售持续下滑，新开工出现回落的背景下，4月经济和房地产市场很可能已经迎来拐点。
沈建光表示，关键是这一轮的政策收紧与2010年下半年有相像之处，当时货币政策、财政政策与房地产政策同时趋紧使得当年经济比2009年有明显回落。
今年中共银监会连发7个监管文件，保监会表态对“门口野蛮人”进行针对性监管，证监会加大了对重组造假的惩罚力度与严格发审程序，财政部等六部委联合发文规范政府举债融资行为等等。
而房地产方面同样采取收紧态势。据统计，自去年“930调控”以来，大陆先后有55个以上城市出台了各种房地产调控政策160余次。其中包括“认房认贷”等更为严格的调控措施也有所升级。如今销售与土地购置作为先行指标出现回落，预计对全年房地产市场运行构成压力。
据中原地产监测数据，上周，一线城市住宅成交量下调明显，平均跌幅达到20%，同比跌幅更是达到了44%，二线城市环比则有轻微波动，同比跌幅为20%，三线城市环比也有10%的下调。#
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