【大纪元2017年05月18日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）在大陆一二线城市密集房地产调控之际，热点城市的楼市销售出现下滑，同时三四线城市楼市出现量价上涨。分析人士警告，虽然目前有大量资金涌入三四线城市楼市，但是存在风险。
同策咨询研究部最新数据显示，截至4月末，三四线城市楼市的存销比是5.02个月，环比下滑22%，同比降幅超过50%，说明存在房价上涨趋势。
专栏作家孙骁骥5月16日发表分析文章表示，三四线城市的楼市成交量增加、房价上涨，并不意味着库存将减少，而且从目前的情况来看，未来存在抛售风险。
首先，目前很多资金进入三四线城市的房地产，是由于一二线城市调控限制所致，是一种溢出效应，所以是短期的。据悉，目前一二线城市的楼市调控主要是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策。
但由于一二线城市仍然是投资者的热衷地，所以一旦未来一二线城市的调控放松，三四线城市就会出现房地产抛售，价格会出现下跌。
经济界普遍表示，大陆各地区资源分配失衡，是造成资金过度追逐一二线城市房地产、房地产价值不平衡的主要因素之一，而其背后又隐藏着中共户籍制度的“鬼影”。
投资者对一二线城市房地产的热衷程度，从近来的存量房数据可见一斑。即使在调控下，今年2月份至4月份大陆的存量住宅销售居前的仍然是一二线城市，上海超过3万套，广州和北京均超过2万套，其次是天津、深圳、南京、杭州等热点城市。
另外，虽然三四线城市楼市趋热，但是二手房价格整体仍然低于新房价格，这与一二线城市不同，而二手房价格才能真正体现楼市真正价格，所以未来出现抛售时房价可能会出现大跌。
再有，近来三四线城市的土地成交出现热潮。由于一二线城市限制土地供应，开发商为了维持生存，掀起了在三四线城市拿地的热潮，包括诸多大型房企。
但是，一旦未来出现楼市抛售，这些新开发项目将成为新的楼市库存。公开资料显示，由于上世纪90年代开始的大规模投资，大陆三四线城市已经出现很多过剩房产，造成巨额经济损失。
而且，三四线城市由于所处地理位置不同，其地价也存在差异，未来很可能在三四线城市中也出现房地产两级分化。
土地问题已经被经济界认为是大陆房地产问题的焦点。中共高度依赖土地财政获利、依赖房地产投资来维持GDP，已经成为业界共识，所以过去多次调控之后仍然出现地价、房价上涨。#
责任编辑：孙芸
