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2017年英国最佳房产投资地预测

选择好的地理位置是成功投资房地产的关键(depositphotos)

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【大纪元2017年05月18日讯】选择好的地理位置是成功投资房地产的关键,但每年的房产趋势总在变化,最佳投资地点也随着不断变化。以下是预期将成为2017年最佳房产投资地的城市或地区。

如果您有兴趣在英国购买或投资房产,那么以下几个地方预计将是今年房产市场表现最好的地区:

利物浦

利物浦一直是投资者最喜欢的城市之一,如果您仔细观察并不难找到依据。 比如,利物浦位于邮编位址L1区域的房产投资正以惊人的速度增长,但该地区的房价仍然很低,平均房价在12万英镑左右。利物浦将成为政府“北方经济引擎(Northern Powerhouse)”专案的重要一部分,城市内外的交通设施也将会得到极大改善。此外,北方经济引擎计划旨在刺激北方的新商业楼盘的发展,而更多的商务人士的到来将刺激住宅房产的需求。

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曼彻斯特

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市,不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直是英国租金回报率最高的原因。据“五都海外置业”经理张孟婷分析,英国政府高达70亿英镑的经费挹注,将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长,促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。

2017年2月初,据Aspen Woolf 的一组资料显示:过去一年,购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中,曼彻斯特高居首位。

另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示,2010-2015年租金收益率(rental yields)最高的依然是曼彻斯特,以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

利兹

利兹是另一个英国北方的热点城市,去年这里的房价上涨了6%,租金价格上涨了3.6%。由于2号高速铁路(High Speed 2, HS2)项目和重建项目,以及英国大学生人数第四多等因素,该地的房地产业务预计将在2017年后表现强劲。

另外,利兹的邮编位址位于LS2的地区在全国十大买房出租排名中占有一席之地。

伯明翰

正在复兴中的城市——伯明翰,已经进行了一系列的基础设施整修,其中最有名的是New Street火车站。普华永道(PwC)的报告将其列为欧洲第六大投资地。2017年伯明翰最畅销的买房出租区域可能有以下几个邮编区:

B29

B29邮编区域位于伯明罕市中心西南部的一个地区,包括Selly Oak镇。因为伯明罕大学就在附近,这也是最受学生欢迎的地区之一。

火车从Selly Oak车站到达伯明翰New Street站只要10分钟,该地区也有很多当地巴士经过。 B29拥有许多商店和酒吧,还有一个叫Battery Retail Park的城外购物中心。

根据TotallyMoney.com的最新资料显示,该地区房产的平均要价相对较高,在 24万英镑左右,但租金价格强劲意味着房东平均收益率仍为7.47%。

B8

B8邮编所在的地区靠近市中心,包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。该地区亚洲人口较多。这个邮编的街道上主要是住宅,有排屋和半独立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰这一地区出租房产的业主享有约7.26%的租金收益。

B44

B44邮编涵盖了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地区,资料显示,它的租金收益率超过5%。

伯明翰城市大学北校区位于Perry Barr地区,提供学生租房的机会很大。伯明翰的众多景点离该地区都很近(Villa Park就在路边)。另外,B44所覆盖的所有地区不仅配有超市,还有相当数量的绿地。

赫尔Hull

英格兰北部目前是政府发展经济的优先地区,因此2017年热点房产投资名单将由北方城市主导。赫尔并不被广泛认为是一个投资热点,但由于一些大公司的投资项目(包括3.1亿英镑投资建设西门子工厂)和“文化之都”的美名,一些专家预计它将在未来成为一个热点投资地。

德比Derby

英格兰中东部的德比一度被投资者忽视,但随着即将到来的高速铁路项目,这将会发生改变。德比的交通设施非常方便,城市及周边地区将在高速铁路的建设中受益,所以房价将会上涨。根据法国巴黎银行(BNP Paribas Real Estate)的资料显示,到2019年,德比的房地产价格预计将增长23.3%,预计涨幅比伦敦还快。

彼得伯勒Peterborough

据皇家特许测量师学会( Royal Institution of Chartered Surveyors)预测,东英吉利亚的房产价格上涨将超过英国的其它地区,这一预测同样得到第一太平戴维斯(Savills)的支持。他们预测英格兰东部的房价将会上涨19%,比英国的任何地方(包括伦敦和东南部)还要高。

一些英国的新城镇,比如彼得伯勒的房价已经超过全国平均水准。这里离伦敦仅一小时路程,并且与剑桥郡的城镇有良好的交通连接,也是通勤者不错的选择。 1986年至2016年,全市房价上涨477%。

彼得伯勒29岁以下的年青人比例为41%,超过全国平均水准的38%,这也使得出租房屋较为容易。由于有数量较多的年轻专业人士寻找住宿房屋,彼得伯勒的租赁市场对买房出租投资者十分有吸引力。

伦敦地区

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Hornchurch

Hornchurch也是伦敦另一个横贯铁路经过的地区。横贯铁路的到来可以让乘客更快、更容易地到达伦敦市中心。

这里虽然位于郊区,但前往伦敦金融城十分方便,所以吸引了许多想要寻求更安静生活的埃塞克斯(Essex)和East End的个人或家庭。

Hornchurch也被评为铁路线上新购房者需求排名前十的地区,因此该地区的潜力不容忽视。

Wood Green

伦敦Wood Green和Haringey地区是横贯铁路2计划(Crossrail 2)的铁路线上的热点投资地区,也是许多重建计划的目标。从长期投资的角度, Wood Green是一个不错的选择。

尽管交通良好,Wood Green的房价明显低于Haringey自治市的周边地区,比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越来越多的投资者发现Wood Green很有吸引力,特别是该地区的重建专案。就在最近,Haringey议会已经宣布了将投资35亿英镑来振兴市中心。其中包括全面翻修25个地点,为该地区带来更多的餐馆和咖啡馆,创造4‚000个新的工作岗位。

Ilford

虽然从伦敦Ilford乘坐地上铁(Overground)到Liverpool Street已经很方便,不过随着横贯铁路的到来,行程时间又可被削减,乘客将能够很快到达West End。例如,乘客抵达繁华的购物天堂——Bond Street的时间将会从现在的33分钟,削减到24分钟。

Ilford的房价仍然不高,但是横贯铁路和良好的通勤意味着它将成为一个越来越理想的居住地。据Rightmove计算,2014年至2016年该地区房价涨幅达28%,总体平均价格为381‚925英镑。◇

综合报导|太平

责任编辑:明曦

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