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大陆首次跨省调控楼市 民众购房热情未熄

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【大纪元2017年05月18日讯】(大纪元记者刘毅报导)5月16日,北京通州区宣布将和天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,这是北京、天津、河北省首次联手对楼市进行调控,有业内人士预计调控措施会越来越严厉,但目前一些大陆民众购房的热情未减。

据《香港经济日报》报导,中原地产首席分析师张大伟表示,跨省调控有利于协调发展,避免炒作资金跨地区影响市场。过去一年由于通州严控楼市,导致大量资金进入周边区域,相关地区房价从过去每平方米不到1万元(人民币,下同),急升至目前的每平方米2万至3万元。周边地区的高楼价反过来助推通州房价上涨,形成恶性循环。

易居研究院研究总监严跃进则称,过去由于三地没有跨省调控,导致跨省乱发小广告、异地设售楼处等乱象缺乏监管,此次三地跨省管控楼市,将有助于规范房地产销售市场,防范虚假营销等现象出现。

张大伟认为,预计后续针对环京区域将有更多、更严厉的调控措施出台。

据21世纪经济报道的消息,北京、通州、廊坊环京地区已经对房屋中介公司展开调查、整顿,对哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面进行整理、处罚。

报导称,目前武清、廊坊等区域买方观望情绪明显,通州楼市已有议价空间。

通州一家中介人员表示:“目前,通州二手房议价空间有所增大,一般有十万左右的空间。不过,由于议价空间影响因素众多,包括房主是否着急出售、买家付款等,具体还要双方坐下来谈。”

业界人士:买房热情未减

从今年3月17日开始,大陆楼市开始了新一轮的调控。仅仅4月份一个月,大陆有超过50座城市发布了70余次楼市调控政策,多座城市实施了限购、限贷、限价、限售、限商的五限政策。

随着调控措施的推出,这些热点城市的房屋成交量下滑较大,但是成交价格相对下滑较少。大陆知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示,大陆购房热情远未熄火。

首先,开发商抢地热情不减。《经济参考报》援引易居房地产研究院的数据,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。同时,大陆房地产开发投资同比增长9.3%,连续第二个月刷新两年来最高值。

叶檀表示,开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断:库存正在下降,而现在正是补库存的最好阶段。

另外,大陆商品房待售面积创下2015年9月末以来的新低。4月末,商品房待售面积67,469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

叶檀认为,现在库存下降了。但房价依然还像一个火上烤了几小时的高压锅,高压锅泄气是必须的,但也是需要条件的:一是要等到实体经济好到可以征收房产税了;二是负债达到良性的平衡。现在看来,这些条件还没有真正满足。#

责任编辑:高静

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2017-05-18 7:44 PM
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