【大纪元2017年05月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）作为投资房房东，不仅仅需要疏通下水管、收房租，等着房产增值，成功的房东还需要以下的一些技巧。
自行管理房产
房东可以自己管理好房产，但这可能是项艰钜的工作，耗费时间，可能会影响到工作和家庭生活。
悉尼Castle Hill区房产代理公司Vogue Real Estate的总经理Nicole Ciantar说：“如果你是自己管理房产的房东，那你需要确保一切事务都有与代理或租户之间的书面记录。”
住在靠近你出租房的地方有很大的优势，租户总是期望你能立即解决问题，而不是在你方便的时候。Nicole Ciantar说：“我曾经在距离一个女租户80公里远的地方于凌晨3时接到一串电话，投诉说楼上的女士吸尘吵醒了她。这是我聘用房产管理服务不久之前发生的事。”
寻找值得信赖的工匠和技工应对维修事务
与专业的技工建立良好的关系。当你需要进行紧急维修时，他们能以合理的价格迅速行动，并完成高质量的工作。
寻找好的租户
如果可能，去见一见你未来的租户。他们在纸上的材料看起来不错，但见面是了解他们的最佳方式。
维州Glen Iris房产代理公司Hockingstuart房产管理部经理Karina Reed说：“房东总是应该询问并确认租户的资料都已通过电话向证明人进行检查和审核。证明人的积极反馈是优质租户的重要指标。”
使用房产管理服务
悉尼Mint360property公司营销经理Andrew Cook说：“如果你已经忙于全职工作，空余时间非常宝贵，那么你在进行房屋检查、出具房产情况报告、安排维修、应对法庭事务时会感到压力很大。”
聘请房产经理会使你避免不得不为了租户没有支付租金，而进行尴尬的对话。
Reed认为房东应该去了解靠近投资房产的房产管理机构：“选择当地的房产管理公司是因为他们能深入了解当地情况、买方统计数据、最佳营销手段和该地区的竞争情况。”
出租自己曾经的住房
Reed说：“如果房东出租曾经居住的房产，移除情感因素很重要，因为住房不会再保持原来的状况，并且会自然磨损。”
获得房产保险
Ciantar表示，应确保购买了房产保险，以保护你的房子及内部设施，并确保押金提交给了租赁押金处（Rental Bond Board），而不是留在代理或房东自己的口袋中。你还可以选择额外的保险，以防止违约。
不是每个人都会照看好你的房产。“我曾经有租户在投资房的客厅骑摩托车，然后我通过房产保险换掉了地毯，”Ciantar说。
了解你的法律义务
Reed说：“要留意租户和房东的规则和责任。我总是建议房东了解租赁房子最基本的消费事务法律，并告知他们的维修义务。
责任编辑：简沐
