【大纪元2017年05月23日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）中共在今年第二季度已经基本叫停了大陆房企海外融资，目前大陆房企的融资渠道基本都被封死了，而从今年下半年开始大陆房企的债券陆续到期。大陆房企违约风险逐渐引发市场关注。
房企融资渠道全面被堵
据路透社18日透露，中共发改委在今年第二季度已经基本停止给大陆地产商海外发债发放批文。
《经济参考报》5月22日的报导也表示，从券商人士处获悉，最近一段时间，监管层近期已基本停止给房地产商海外发债发放批文，关闭了房地产企业进入全球债券市场的大门。这是继房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限之后，又一条房企“输血”渠道被堵。
数据显示，今年二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。但是，今年一季度房地产企业海外发债规模为99.5亿美元，是去年同期的近四倍。
CRIC研究中心的报告显示，2017年3月，房企海外发行的票据、债券达到302.28亿元（人民币，下同），占到当月房企发行票据、债券总额的74.95%，约为3月房企银行贷款的2.25倍。
去年10月以来，房地产企业融资渠道不断被收紧，包括严控境内发债，不得到H股上市融资，银行方面收紧开发贷，债券融资、私募基金融资也被收紧。
据《21世纪经济报道》2月28日报导，自2016年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态，房地产类公司债只见受理、反馈，不见发行。报导称，房地产相关债券发行中止，显示当局对房地产企业融资不断收紧，持续“去杠杆”。
海通证券研究所统计显示，从发行量来看，自去年四季度起，房地产行业债券融资开始收紧，发行量大幅缩减。2016年四季度，房企债券总发行量仅为人民币1,210亿元，较三季度减少了近三分之二，净融资额997亿元，仅为三季度的30%。公司债方面，2017年以来没有一家A股上市房企发债，去年同期则有43家，融资金额高达774.33亿元；2016年全年发行公司债的上市房企有124家，融资金额达人民币2,039.53亿元。
房企债务压力大 有企业资产负债率超过80%红线
据大陆数据服务商Wind资讯的统计数据，大陆2016年上市企业年报显示，截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过人民币4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。
这一债务总额相比2015年增加了10,139亿元，涨幅为25.93%。
Wind资讯数据还显示，资产负债率超过80%红线的上市房企有32家，占24%；剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。
大型房企万科和绿地控股的负债均超过人民币6,000亿元，保利地产负债超过3,000亿元，负债超过千亿元人民币的上市房企至少18家，包括恒大、碧桂园、华润置地等。
房企违约增多 资金链吃紧
在房企海外融资渠道被关闭后，业界担心随着大陆房企偿债高峰的到来，发起违约或高发。
美国CNBC网站今年5月10日引述分析表示，大陆的企业债违约事件增多，这令投资者感到不安。
今年2月份，从事房地产开发的中城建曝出违约风险。河北联邦伟业房地产开发集团有限公司3月份曝出发生百亿债务危机，面临破产，上万业主面临“房财两空”的风险。
另据华尔街见闻1月28日报导，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5,440亿元。
因为房企的融资渠道受阻。所以当偿债高峰来临时，房企将面临增加的财务成本，可能遭遇潜在的流动性危机。
海外评论人士石久天表示，近来在中共严厉调控之下，大陆房屋成交量下滑程度较大，房企回款减少，再加上房企融资渠道被陆续关闭，时间一长会造成房企资金紧张。一旦房企资金链吃紧或者断裂，就面临破产的可能性，届时，中小房企将有可能被大企业兼并，大陆房地产业洗牌将到来。但是，因为大陆的住房能产生巨额税金，而且房企的贷款，尤其是国有房企的贷款都是来自于银行的低息贷款，一旦房企破产就会造成银行坏帐大增。而大陆的房地产早已绑架了大陆经济，房地产破产就意味着大陆经济破产，所以中共肯定要对那些资金链出现问题的房企出手相帮，中共还会维持大陆房地产的泡沫。#
责任编辑：李明宇
