【大纪元2017年05月24日讯】（大纪元记者温妮报导）随着冬季来临，同时受贷款限制及大选不确定性的影响，惠灵顿房市泡沫开始泄气。
上周国际投资银行高盛（Goldman Sachs）在报告中说，新西兰房价最被高估，未来两年内有40%的可能会出现崩盘。不过，该报告定义的崩盘只是房价下跌5%或更多。
房地产数据分析公司CoreLogic分析师尼克·古道尔（Nick Goodall）说，整个2016年至今年3月，惠灵顿买家需求强劲攀升，但在复活节和澳纽军团日前数周，买家需求下降，而且一直没有回升。目前和去年同期相当，明显低于过去12个月里的水平。
过去3周内，Porirua地区年同比跌幅最大，大跌17%，而Upper Hutt则增长15%。惠灵顿市中心下跌1%，Lower Hutt则增长4%。
过去6周里，Upper Hutt需求强劲，Porirua则大幅下跌。古道尔说，这可以从Porirua和Upper Hutt的均价反映出来。前者均价更高，为51.1万元，后者只有44.6万元。
目前惠灵顿市中心均价为72.4万元，Lower Hutt为50.3万元。
随着冬季来临，市场降温并不意外，整个惠灵顿地区上市房源相比一年前大跌58%。古道尔说，买家没有多少选择余地，需求在下降。
与此同时，市场仍然受储备银行最后一轮限贷令和各银行贷款政策收紧的影响；而且9月大选的不确定性，特别各党派不断发布政策公告，也影响着人们的情绪。
古道尔说，毫无疑问，住房拥有率和可负担性即使不是大选的最重要话题，也是最重要的话题之一。
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