【大纪元2017年05月24日讯】近来在中共严厉调控之下，大陆楼市开始降温，买家目前不急于出手，开始观望。有业界人士表示大陆楼市拐点或在6月份以后到来，但是也有学者表示，大陆楼价不会大幅下降。
大陆政治经济史研究者、专栏作家孙骁骥日前撰文认为，种种限制会使房屋交易持续冷淡。但房屋价格并不会骤跌，只会略有下跌。
孙骁骥认为，首先楼市交易量下跌较大，而楼价下跌有限，楼价与迅速回落的交易量相比，下跌并不多。量价齐跌现象没有出现，量跌价稳是目前房市的真实写照。
据统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签环比减少35%，同比减少36%。销售价格4月份北京二手住宅销售均价与3月相比整体下降了6.8%。同为一线城市的上海、深圳，成交量也大幅下降。各大城市房屋成交量虽然动辄下跌20%到30%，但价格并未出现同样大幅度的下降，普遍的下跌幅度不过在5%以内。数据显示，在成交量急速下跌的同时，价格并没有暴跌。
2016年的数据显示，中国城镇住宅总市值加中国乡村住宅总市值已达到187.71万亿元人民币，相当于GDP的277%。房产价值如果普遍下跌，将直接意味着中国经济衰退。
另外，中介关门不是从现在开始的，从去年11月份就开始了，因为当时关门的多是中小中介和在处在中小城市的中介，所以没有引起大家关注。现在随着业务的下降，像链家这样的中介也出现了关门就引发了人们的关注。
中国地产的风险主要集中在国有的四大银行，目前杠杆过高已经类似于股市的杠杆，如果继续下去崩盘是迟早的事。所以，当局现在搞楼市调控希望把资金从股市挤到实体经济，虽然效果不大，但是可以冻住楼市。因为这么集中的风险，一旦崩盘其毁灭性的力量不可想像。这也是当局几乎是用尽一切办法去杠杆、限贷款并且急冻房产交易量的原因。所以今后交易量骤跌而房价略有下跌会是常态。
随着住房成交量下跌以及中共不断推出对楼市的调控政策，越来越多的购房者加入观望行列，并不着急出手。北京的一位中介人员表示，随着客户的观望情绪加剧，带客户看房成交比也下降了两倍多，平均下来带看100次成交还不到两单。
海外评论人士文小刚表示，大陆的住房能产生巨额税金，而且房企的贷款，尤其是国有房企的贷款都是来自于银行的低息贷款，一旦房企破产就会造成银行坏帐大增。而大陆的房地产早已绑架了大陆经济，房地产破产就意味着大陆经济破产，所以中共还会维持大陆房地产的泡沫，不愿意也不敢让这个泡沫破掉。＃
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