墨尔本投资者82.5万拍得阿德莱德中心两卧平房

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【大纪元2017年05月25日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一栋位于阿德莱德市中心的两卧平房别墅最近拍出了82.5万的高价,比保留价高出近20万,买家是墨尔本的一名投资者。业内人士认为,随着悉尼和墨尔本房市开始冷却,越来越多的异地投资者将眼光投向阿德莱德内城区的物业,而有特色的物业尤其受青睐。

来自广告报(The Advertiser)的报导,这套位于阿德莱德市中心Sturt St的翻新乡村别墅占地仅260平方米,但因其优越的地段以及建筑风格吸引了6组意向买家参与竞价。在激烈的角逐后,最终被一名来自墨尔本的投资者以82.5万拍得,比另一名潜在买家的出价82.3万仅高出2000澳元。

来自Refined Real Estate的代理中介布洛伊克斯(Alexi Broikos)表示,这是一个出人意料的结果,因为拍卖设定的保留价为65万,他的预期价格为67.5万,“结果成交价超出保留价17.5万,令人惊喜”。他形容买家支付的价格是“墨尔本的市场价”,并表示自己注意到越来越多的外州买家开始关注阿德莱德,并看好其未来增长潜在。

这套别墅临街面宽不到10米,房型也非常简单,客厅与饭厅合二为一,厨房和浴室都很紧凑,且浴室仅有淋浴,卧室面积也不宽敞,两间相邻的卧室共用一个入室门。一些看房人士认为,这充其量只能算作为一套单卧室物业。

不过,物业独立的后门入口吸引了不少开发商。布洛伊克斯说,除保留了典型的乡村别墅风格之外,这套物业的卖点在于其潜在的商业用途和再开发价值。“投资者可以将其改建为咖啡店或执业所。”此外,“也可以重建一栋理想的家园,这需要地方政府的批准。”但他透露,新业主目前只打算将物业出租。

南澳房协(REISA)主席欧文斯(Alex Ouwens)也表示,越来越多的外州投资者开始踏入南澳房市,这是一个绝对的事实,尤其以墨尔本买家居多。他解释这或许是因为悉尼和墨尔本的房市已经到达峰顶,投资者不得不将寻找其它的投资机会,包括阿德莱德、布里斯本和塔斯马尼亚。不过目前投资者最感兴趣的是市中心5公里半径之内的城区。

另据南澳房协最新公布的2017年首季市场数据,南澳房价今年以来继续保持稳定上涨趋势,截至3月31日的中位价为42.5万澳元,较前季上涨了0.67%,相较于去年同期的涨幅为3.67%。当季共成交4038套物业,低于前季和去年同期。

欧文斯说,这进一步证实了阿德莱德房市增长的稳健和可持续性,“上市房源下降,但买家兴趣高涨”,意味着买家愿意为标价合理透明的物业支付一定的溢价。此外,外州投资者继续入市,“这说明东部州府城市已到达房市周期的顶峰(中午12点),而阿德莱德的市场仍处于上升的最好时期(早上9点)”。

责任编辑:陈紫雨

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