【大纪元2017年05月04日讯】（大纪元记者高紫檀报导）4月份，中国楼市全面降温，除了成交量下跌之外，二手房业主也可以主动下调房价。有分析认为，从四个现象来看，房价已经真的开始下跌。
4月中国楼市全面降温
据中原地产研究中心统计数据显示，4月中国楼市整体下行，其中一二线城市成交量均不同程度下降，三线城市同比、环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。
中原数据显示，4月北京新建商品房住宅只成交了2,138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。
链家的数据也显示，在北京，4月第二周，将房价下调的二手房业主占比上升至66.9%，创2016年以来的最高水平。其中，北京东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。
据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手住宅网签量为7,984套，环比比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%。同时，广州市网签均价为16,332元/平方米，环比3月下降3.4%，这也是去年6月份以来，近11个月中均价最低的一个月。
《21世纪经济报导》称，从中国各大主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。
多数二线城市进入“四限时代”
从2016年9月30日开始算起，截至目前，中国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策160余次。这一轮调控不仅限购、限贷、限价，还首次涉及了商住物业，另外多个城市还出台了限售政策。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投机投资角度看，更多的城市加入到了信贷与购买资格收紧的行列中。多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。
张大伟还表示，本轮楼市调控主要有三个新特征。
一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、长三角及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，当下是很多四线城市也进入限购范畴。
二是一系列城市首次开始限制新购住房持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策，这些政策有效打击了短期炒作的投资者。
除此之外，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。
四大现象表明房价真的要跌
真话财经分析称，从四大现象分析，目前房价是真的在跌。
一、从银行的房贷政策来看，一般来说，当二套房首付比例提高到5成的时候，投资需求就被打掉一大半，房价也会应声而跌。现实情况确实如此。
二、从楼市的加息政策来看，分析师观点基本一致，认为加息对于房地产影响很大，加息利空房地产。
三、从业主和买家双方的反应来看，许多地方，如北京的业主们都开始降价卖房了。
四、从中介方面的动态来看，在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已经开始出现关店。#
责任编辑：李穹
