【大纪元2017年06月01日讯】（大纪元记者穆华德国报导）和伦敦、巴黎相比，德国大城市的房价堪称“白菜价”，但近几年德国房价上涨明显，也让不少居民感受到压力。
在德国大城市里，可能很多居民都有这样的感觉：房租支出在家庭消费里所占的比重越来越大，不动产的价格也是一路水涨船高。居民收入虽然也在增加，但涨幅远远赶不上房价的增长。
大城市房价涨幅是收入涨幅的八倍
德国人民银行和赖发森银行联盟（BVR）最近针对居民收入与不动产价格进行了调查，结果显示，从2007年至今，十年时间里，德国六个大城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福和斯图加特的住宅价格平均涨幅超过了50%。与此同时，家庭收入增长刚超过6%。也就是说，住宅价格涨幅是收入的八倍多。在慕尼黑、斯图加特、汉堡，或者一些大学城如图林根等地，能找到便宜的房子已经属于个别情况。
BVR银行董事Andreas Martin认为，从未来中期走向看，价格也不会下降。
大都市的不动产市场回落的可能性很小，主要因为居民对于住宅的需求一直增加。据统计，2012年至2016年，这六个城市的居民数量增加了48万人，而住宅建设远远跟不上居民数量的增加。住宅少、需求大造成住房紧张。此外，低利息政策也让一些投资者考虑在大城市购买房产，其中也包括来自外国的投资者。
在德国大部分城市或者乡村地区，居民都能感到房价的明显上涨。据统计，去年德国范围内自住房产的价格增加了4.8%，其中城市地区的涨幅达到5.5%，乡村地区是4.0%。
慕尼黑未来涨幅预计最大
邮政银行在5月初也发布了一份房价调查，对2030年前德国主要大城市的房价发展进行预测。调查显示，在402个德国城镇、地区中，超过一半地方的不动产价格到2030年将保持稳定或者升值。
特别是在大城市以及相邻的乡镇，属于未来明显升值的地区。从德国整体范围看，东、北部地区（前东德地区）的涨幅要弱于西、南部地区（前西德地区）。
调查显示，慕尼黑的不动产价格涨幅最大，到2030年该城市每年平均涨幅预计为1.3%，2016年慕尼黑平均房价是每平米6149欧元。
德累斯顿和汉堡排在第二、三位，预计年涨幅为1%和0.9%。2016年这两座城市不动产的每平米价格分别是2009欧元和3884欧元。
责任编辑：文婧
