【大纪元2017年06月01日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港政府多次“加辣”，但无阻楼市升浪。政府昨日（5月31日）公布4月私人住宅售价指数，最新报327.4，连升13个月，并连续6个月创新高，按年升近两成。同日次轮开售的长实地产新盘荃湾“海之恋”，再次出现市民排队抢购，346个单位即日售罄，令人联想起九七楼市狂热。同日再有南丰发展以246亿夺得启德商业地，地价创政府卖地史上最高。有学者担忧楼市有泡沫化倾向，呼吁市民量力而行，置业要防范风险。
差饷物业估价署昨日公布，4月私人住宅售价指数报327.4点，按月再上升约2.1%，已连升13个月，连续第6个月创纪录新高。单是今年首4个月已累计升6.5%，按年更升19.8%。
各类别单位楼价全线上升，当中面积小于430平方呎的细单位，升幅跑赢大市，按月升2.6%。而大型单位楼价指数报288.3点，按月升1.1%，两者均创新高。
至于租金指数亦创新高，4月报178，连升5个月，按月升0.2%，按年则升近9%。
海之恋346套即日售罄
香港楼价升势持续强劲，港府继去年11月加推楼市辣招后，金管局上周五再推出三项逆周期措施调控楼市，试图压抑楼市。但楼市炽热气氛下，市民入市意欲有增无减。
上周五过万人排队抢购的荃湾新盘“海之恋”，昨日再推售次轮346个单位，虽然平均呎价约16,000元，较首批加价约2%，但依然收近9,000张票，超额认购25倍，再次吸引排队人潮。发展商长实地产表示，截至下午近5时，次轮推售的346个单位已全数售罄。
昨日早上，排队买楼人龙从红磡港铁站出口，一度排出天桥外，虽然逼爆场面不及首轮开售，但保守估计有数千人，再现九七年“买楼”癫狂。
虽然长实执行董事赵国雄，上周曾指“海之恋”九成买家均为用家，非本地客只有约2%，不过昨日次轮卖楼时，多个大手客都是操普通话。
大手客多大陆客 “大陆楼市只涨不跌”
其中一名讲国语的郭先生，斥资过千万，选购2套“海之恋”单位。他坦言：“喜欢就买”，因为儿子需要读书，而太太是香港永久居民，一间自住，而一间放租，看好“海之恋”楼盘位置及价钱。早前香港高官警告楼市似九七狂潮，郭先生却称：“中国的房子只有涨的、没有降的！”但承认香港万人空巷买楼“很夸张”。
另一位操普通话、持有香港身份证的杨小姐，同样购买2套，不愿透露投资金额，但觉得楼盘“性价比高”。
虽然本地银行调高按息，但没影响市民入市意欲。本地准买家徐先生指，“因为我自住，所以不太担心。”另一位自住的准买家林先生亦指：“不会考虑（楼价）升和跌，衡量自己的承担能力。”
5千万扫3个三房单位
长实执行董事赵国雄表示，卖楼流程亦较上周快。有几组买家购买3房单位，其中最大手以定价计涉斥资5,000余万元，购入3个3房单位。他观察年轻买家占约四成，部分携同父母到来。
赵国雄又表示，推出高成数按揭，并非针对金融管理局出招，又认为银行相继调高按息，对楼市影响有限。被问及是否担心加息，他转述买家指：“担心抽不到多过担心加息。”
美联住宅部行政总裁布少明表示，美联客户出席率逾七成，当中不乏大手买家，而其中一组投资客连续2次推售均到场，至今合共购入6套。
五成有意采用高成数按揭
对于楼价指数创新高，布少明形容楼市未见大泡沫，就算有亦只是“轻泡沫”，因为年轻人上车大部分都系靠父母支持。他亦指，有近五成“海之恋”客户有意采用高成数按揭。
中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，政府于两个月内三度出招，本港银行亦加息，二手成交明显转静。中原十大屋苑成交量下跌30%，楼价则继续干升，估计年底中原城市领先指数CCL升达165点。
位于荃湾西站新盘“海之恋”，次轮推售单位实用面积370至777方呎，价单定价733.6万至1,933.4万元。“海之恋”上周五在金管局推出三项调控楼市措施后进行首轮销售，496套于9小时内售罄，创近25个月新盘首轮单日销售新高。
学者：入市非理性 忧现九七泡沫
金管局早前再推“辣招”收紧按揭成数，部分银行亦加H按息，但楼市依然火爆。连金管局总裁陈德霖，周一在立法会财经事务委员会上也公开表示楼市正处于过热状态，令他想起20年前的九七狂潮。有些市民还误以为楼价只升不跌，令风险大幅上升。现时楼价上升与购买力脱节时，一旦利息上升，市民供楼负担将提升，届时买家将面临双重压力。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，市民恐慌性入市，担心买不到楼，令楼市仍有上升空间。预计今年内可能会有5%到11%的升幅，“明年就很难说有没有爆破了”。
他直言，现时楼价高，市民入市非理性，至少面临三大风险。包括一、加息压力；二、经济可能下调，失业率上升，令市民供楼负担加重；三、目前楼市落成量大，一旦楼市逆转，就有可能出现爆破压力。
至于何时爆破，他表示很难预期，但过往的经验是有迹可寻，当不仅是父母给钱买楼，要去到公公、婆婆、爷爷、奶奶也来出钱帮助孙子置业时，“就是一个很强的爆破信号”。
施永青：暂不会“爆煲”
中原地产创始人施永青就不认同泡沫之说，认为目前楼市不应和九七比较。因为新盘即日售罄的景象，非九七独有，2004年以来可谓经常都有出现。
至于楼市走势，他认为暂时不会“爆煲”，因为香港资金充裕，虽然楼价和用家脱节，但没有跟整个社会资金脱节。“政府说‘爆煲’，我就看不到，他已经说了很多年。我说不是很多泡沫，是价钱和用家的购买力脱节，不是很健康的现象，但是市场就不是没有资金的。”
他认为，楼价除了反映买家的购买力，亦反映投资者的偏好。因为香港是一个自由市场，资金流通，投资者有自由选择，“他们觉得买楼好那就买楼，他觉得不划算那就不买了。”
他亦重申没有鼓励市民投资，因为楼价仍偏高，但还没有爆，用家可根据实际需要置业。
南丰246亿夺启德商业地王
继早前由恒基以232.8亿元夺得中环美利道商业地皮后，启德第1F区2号的商业地皮昨日再由本地发展商南丰发展夺得，地价高达246亿元，不单是全港最贵商业地，更创下香港史上最高地价纪录。
美联测量师行董事林子彬表示，再有商业地皮以高价批出，反映发展商对本港后市前景乐观，而且不惜以高价入标竞投优质地皮，发展商大有志在必得的决心，估计将成长线投资发展项目。
启德第1F区2号的商业／酒店地皮，地皮面积约为20.5万平方呎，估计可建楼面积约为191.2万平方呎，楼面地价每呎12,864元。去年11月同区另一幅商业地的平均呎价仅为6,733元，两地呎价相差逾九成。
项目上周（26日）接获12份标书，其它入标财团包括恒地、长实、新地、九仓、华置、南丰、华懋等，中资则有中海外、世茂房地产伙拍新世界等。◇＃
责任编辑：李薇
