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抑制房市措施见效 多伦多房市现减缓势头

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【大纪元2017年05月04日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)为应对火热的多伦多及其周边地区的房市,安省政府4月20日出台16项应对措施,包括15%的外国买家税。多伦多房市4月份的市场数字显示,房市现减缓表现。

市场看起来已经对政府的新政策作出反应。按多伦多地产局周三公布的数据,4月份的二手住宅物业平均销售价比去年同期上升了24.5%,远低于3月份的33.2%。3月份的房价升幅,导致联邦、安省及多伦多市政府联合商讨应对策略,安省政府在4月20日宣布了一揽子应对措施。

和3月份相比,所有单家庭房型的平均价都有所下降,但公寓价格几乎保持了3月份的上升势头,结果造成4月份的整体平均房价升至920,791 元,比3月份的916,567元增加了0.46%。

表:多伦多房市二手住宅物业3月份与4月份数据比较(多伦多地产局数据)

房型 3月销售数量(年升幅) 3月均价(年升幅) 4月销售数量(年升幅) 4月均价(年升幅)
独立屋 5,887(19.8%) $1,214,422(33.4%) 5,715(-5.1%) $1,205,262(24.3%)
半独立屋 1,002(1.9%) $858,202(34.4%) 1,025(-9.3%) $845,230(24.2%)
镇屋 1,726(12.2%) $705,078(32.9%) 1,669(-8.9%) $701,150(30.1%)
公寓 3,261(23.9%) $518,879(33.1%) 3,013(7.7%) $541,392(32.1%)

安省政府宣布的新政策包括,对大金马蹄(GGH)地区房市的外国买家加收15%的税;将现有的房租限制政策,扩展到覆盖所有租户;让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税;加快审批住宅开发项目;拨款鼓励开发商建造出租公寓楼。

供求紧张关系改善

3月份的情况,大多伦多二手房市新增待售住宅物业17,051套,售出物业12,077套。当时多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说:“由于销售的增长超过新上市物业的增长,3月份的年均价格涨幅继续加速。”

4月份的情况,新增待售住宅物业21,630套,售出物业11,630套。和3月份相比,新增待售物业增加了26.85%,售出物业下降了3.7%。这显然对多伦多房市一直以来供不应求的状况带来了改善,房源不足被认为是房价持续快速上升的最直接原因之一。

莫沙在周二的一份声明中说:“看到新增待售物业有非常强的年增长,令人鼓舞。如果新上市物业增长继续超过销售增长,我们将开始看到更加平衡的市场状况。可能需要几个月的时间,才能 缓和过去2年积累起来的实质性需求。”

不过,按莫沙的预测,多伦多房价仍会有较大上升。他说:“当我们走过春季和夏季的几个月时,估计看到的房价年增长率会保持在远高于通货膨胀率的水平。”

政策效果仍难预料

事实上,对于政府冷却房市措施的效果,很多行家有疑问。安省的主要措施和卑诗省对温哥华房市的政策类似。温哥华去年8月开始对外国买家加税15%,今年一月开始征收住宅物业空置税。

温哥华房市去年遇到的情况是,8月份销售比一年前同期下降26%,之后连续几个月的销售下降率都超过30%。8月份的 MLS住宅价格指数综合基准价比上一年同期升31.4%,比7月份的升幅有所下降。之后每月的房价都比上一个月有所下降,直至2017年1月,房价月下降率收窄到0.2%。

2017年2月,销售比一个月前上升59.2%,房价升1.2%。之后的3月和4月,销售持续畅旺,房价继续上升,4月份的房价年增长率已经达到11.4%。

温哥华的外国买家比率远高于多伦多。伦多地产局对城市物业评估公司(MPAC)及Teranet Inc.对为大金马蹄(GGH)地区的数据记录做了分析,发现2008年至2017年4月间,大金马蹄地区的平均外国买家比率是2.3%,其中2016年是2.2%,2017年1至4月是2.6%;这些外国买家中,87%至90%买房作自住用途,该比率在2016年是91.5%,在2017年1至4月是88%。买家中邮寄地址在加拿大境外的比率远低于1%,多数是美国的地址。

这数据与Ipsos去年秋季公布的一个对多伦多地产局会员做的调查结果很接近,那次调查包括2015年秋季到2016年秋季的时间,结果是外国买家占4.9%(该调查有 ±2%的误差)。

与炒房相关的数据是,2008年至2017年4月间,买房后在一年内出售的比率,在2016年是5%,在今年1至4月是7%。另外,在大金马蹄地区拥有超过1套房产的业主,在今年4月的比率是6.2%。

从地产业者向《大纪元》反映的情况看,潜在买家在政府宣布应对房市政策前后,有过一段观望期,等对相关政策的细节了解后,他们又开始入市。

多伦多地产局首席执行官John DiMichele称,省政府新政策对多伦多及大金马蹄地区房市的影响,现在还很难说清。

多伦多资深地产经纪莫基宁认为,安省针对房市的措施,受影响的人很有限,对房价的直接影响应该不大。他对《大纪元》说,Home capital的潜在影响会更大。

Home capital是为在银行拿不到房贷的人提供房贷,利率会比较高。该公司正在接受政府监管机构的调查。Home capital的股票,这周一开市时曾一下跌了21.6%,在过去3个月,其股价已经下跌约75%。

莫基宁说:“如果它破产的话,可能会带来连锁反应。”

责任编辑:滕冬育

 

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