【大纪元2017年05月04日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）为应对火热的多伦多及其周边地区的房市，安省政府4月20日出台16项应对措施，包括15%的外国买家税。多伦多房市4月份的市场数字显示，房市现减缓表现。
市场看起来已经对政府的新政策作出反应。按多伦多地产局周三公布的数据，4月份的二手住宅物业平均销售价比去年同期上升了24.5%，远低于3月份的33.2%。3月份的房价升幅，导致联邦、安省及多伦多市政府联合商讨应对策略，安省政府在4月20日宣布了一揽子应对措施。
和3月份相比，所有单家庭房型的平均价都有所下降，但公寓价格几乎保持了3月份的上升势头，结果造成4月份的整体平均房价升至920,791 元，比3月份的916,567元增加了0.46%。
表：多伦多房市二手住宅物业3月份与4月份数据比较（多伦多地产局数据）
| 房型 | 3月销售数量（年升幅） | 3月均价（年升幅） | 4月销售数量（年升幅） | 4月均价（年升幅） |
| 独立屋 | 5,887（19.8%） | $1,214,422（33.4%） | 5,715（-5.1%） | $1,205,262（24.3%） |
| 半独立屋 | 1,002（1.9%） | $858,202（34.4%） | 1,025（-9.3%） | $845,230（24.2%） |
| 镇屋 | 1,726（12.2%） | $705,078（32.9%） | 1,669（-8.9%） | $701,150（30.1%） |
| 公寓 | 3,261（23.9%） | $518,879（33.1%） | 3,013（7.7%） | $541,392（32.1%） |
安省政府宣布的新政策包括，对大金马蹄（GGH）地区房市的外国买家加收15％的税；将现有的房租限制政策，扩展到覆盖所有租户；让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税；加快审批住宅开发项目；拨款鼓励开发商建造出租公寓楼。
供求紧张关系改善
3月份的情况，大多伦多二手房市新增待售住宅物业17,051套，售出物业12,077套。当时多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说：“由于销售的增长超过新上市物业的增长，3月份的年均价格涨幅继续加速。”
4月份的情况，新增待售住宅物业21,630套，售出物业11,630套。和3月份相比，新增待售物业增加了26.85%，售出物业下降了3.7%。这显然对多伦多房市一直以来供不应求的状况带来了改善，房源不足被认为是房价持续快速上升的最直接原因之一。
莫沙在周二的一份声明中说：“看到新增待售物业有非常强的年增长，令人鼓舞。如果新上市物业增长继续超过销售增长，我们将开始看到更加平衡的市场状况。可能需要几个月的时间，才能 缓和过去2年积累起来的实质性需求。”
不过，按莫沙的预测，多伦多房价仍会有较大上升。他说：“当我们走过春季和夏季的几个月时，估计看到的房价年增长率会保持在远高于通货膨胀率的水平。”
政策效果仍难预料
事实上，对于政府冷却房市措施的效果，很多行家有疑问。安省的主要措施和卑诗省对温哥华房市的政策类似。温哥华去年8月开始对外国买家加税15%，今年一月开始征收住宅物业空置税。
温哥华房市去年遇到的情况是，8月份销售比一年前同期下降26%，之后连续几个月的销售下降率都超过30%。8月份的 MLS住宅价格指数综合基准价比上一年同期升31.4%，比7月份的升幅有所下降。之后每月的房价都比上一个月有所下降，直至2017年1月，房价月下降率收窄到0.2%。
2017年2月，销售比一个月前上升59.2%，房价升1.2%。之后的3月和4月，销售持续畅旺，房价继续上升，4月份的房价年增长率已经达到11.4%。
温哥华的外国买家比率远高于多伦多。伦多地产局对城市物业评估公司（MPAC）及Teranet Inc.对为大金马蹄（GGH）地区的数据记录做了分析，发现2008年至2017年4月间，大金马蹄地区的平均外国买家比率是2.3%，其中2016年是2.2%，2017年1至4月是2.6%；这些外国买家中，87%至90%买房作自住用途，该比率在2016年是91.5%，在2017年1至4月是88%。买家中邮寄地址在加拿大境外的比率远低于1%，多数是美国的地址。
这数据与Ipsos去年秋季公布的一个对多伦多地产局会员做的调查结果很接近，那次调查包括2015年秋季到2016年秋季的时间，结果是外国买家占4.9%（该调查有 ±2%的误差）。
与炒房相关的数据是，2008年至2017年4月间，买房后在一年内出售的比率，在2016年是5%，在今年1至4月是7%。另外，在大金马蹄地区拥有超过1套房产的业主，在今年4月的比率是6.2%。
从地产业者向《大纪元》反映的情况看，潜在买家在政府宣布应对房市政策前后，有过一段观望期，等对相关政策的细节了解后，他们又开始入市。
多伦多地产局首席执行官John DiMichele称，省政府新政策对多伦多及大金马蹄地区房市的影响，现在还很难说清。
多伦多资深地产经纪莫基宁认为，安省针对房市的措施，受影响的人很有限，对房价的直接影响应该不大。他对《大纪元》说，Home capital的潜在影响会更大。
Home capital是为在银行拿不到房贷的人提供房贷，利率会比较高。该公司正在接受政府监管机构的调查。Home capital的股票，这周一开市时曾一下跌了21.6%，在过去3个月，其股价已经下跌约75%。
莫基宁说：“如果它破产的话，可能会带来连锁反应。”
责任编辑：滕冬育
