【大纪元2017年05月05日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）中国大陆从今年3月份开始的这一轮楼市调控，被称为“史上最严”，措施包括限购、限贷、限价、限售。4月份楼市出现量价降温，但是土地市场依然火热，中共调控能否根本解决长期的房地产泡沫问题，业界表示质疑。
北京3月17日开启本轮大陆楼市调控至今，越来越多的城市跟进。在过去实行的限购、限贷、限价的基础上，又加入了限售措施（规定持有年限），业界称之为“四限”，目前已有20多个城市实行限售。
调控后4月楼市趋冷 但土地仍热
在上述“四限”调控下，4月份大陆楼市出现成交量和成交价降温。易居研究院、中原地产的最新数据显示。4月份大陆50个典型城市新房成交面积环比减少10%，同比减少19%。上海、广州、福州、苏州等城市环比跌幅超过30%，天津、长沙和厦门的同比、环比跌幅超过50%。
成交价方面，4月份北京二手住宅的成交均价环比下降6.8%，为59,564元/平方米，深圳新房均价连跌7个月，为54,619元/平方米。
但是，地方政府的土地出让金仍然高企。中国指数研究院发布的最新报告显示，4月份大陆300个城市的土地供应量同比减少17%、环比仅增加0.3%，但是土地出让金却同比增加35%、环比增加8%。
这些城市的土地成交楼面价平均为2,625元/平方米，同比涨60%，环比涨11%；住宅用地的成交楼面价为4,956元/平方米，同比涨54%，环比涨23%。
土地问题是大陆房地产泡沫的主要因素
《金融时报》中文网5月4日发表分析文章表示，大陆房地产泡沫已经是公认的定论，而且持续多年，但其背后是货币超发、土地供求失衡及土地财政等因素。
由于房价绑架了经济、地方财政和金融体系，就导致房价下跌时中共还是会阻止，所以中共的房地产调控缺乏诚意。
文章着重提到土地问题，一方面是中共的土地公有制导致供求失衡，另一方面是1990年代分税制改革后实行的土地财政，导致地价房价被人为推高。
中共的土地公有制违背了供求决定价格的市场经济规律，无法像土地私有制国家那样，土地供给的弹性调节能够缓解房价上涨的压力。
在土地公有制下，中共地方政府得以实行土地财政，即垄断土地所有权、出让土地使用权。1994年的分税制改革规定土地出让金进入地方财政收入，令地方政府官员推高土地使用权价格，进而提高了开发成本和购房成本。所以长期以来，房地产投资者一直预期房价上涨。
文章进一步提到，土地财政导致房地产泡沫的同时，也导致腐败盛行、过度投资和地方政府债务危机。
另外，中共持续货币超发、大量资金流向房地产领域，也是造成房地产泡沫膨胀的主要因素之一。
大陆M2（广义货币）从1990年至2013年增加了大约100倍，大陆金融界人士陈龙表示，这期间房价涨幅与M2增长率的相关性高达71%。2016年中共工行、农行、中行和建行有超过60%的新增贷款用于房贷，中行这一比例超过80%。#
责任编辑：孙芸
