【大纪元2017年05月05日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）大陆五一长假期间，部分城市的楼盘出现了秒光盘，显示在严厉调控之下，部分城市的楼市依然火爆。但有业界人士提醒炒房者，在大陆炒房已经没有“钱途”了。
大陆部分城市又抢房 业界释因
在大陆五一长假期间，不同城市的楼市出现了冰火两重天的景象。北京等热点一二线城市明显降温，而部分二三线城市却出现抢房的火爆景象。郑州有人裹着被子连夜排队买房。盐城、太仓出现了秒光盘，出现了几十人甚至上百人抢一套房的现象，荥阳在假期开盘的多个楼盘也被一抢而空。
在中共近来对楼市越来越严的调控之下，大陆一些城市依然出现了抢房的现象，有业界人士对此进行了分析。
据《经济参考报》5月4日报导，大陆财经评论员叶檀认为，首先，房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。地方政府限价相当于把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，购房者当然有多少买多少。
其次，房地产市场热闹说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。
再有，到目前为止，还没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场的宠儿。当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。
经济学家李迅雷表示，一些二线城市房价高企与人口增速加快有关，比如郑州作为中国的交通枢纽具有承接产业转移的优势。所以这些二线城市将享受规模经济和大城市化带来的好处，并向周边辐射，从而形成新的增长极。
中共调控趋严 楼市存变数
但是上述报导认为，随着中共对楼市调控越来越严厉，房地产市场的逻辑已经出现了剧烈的变化，楼市投机性风险也骤然增加。
另外，中共近来一直释放货币政策趋紧的信号。中共央行行长周小川3月26日在2017年博鳌亚洲论坛上表示，本轮货币政策周期已经接近尾声，货币政策不再像过去那样宽松。3月10日，周小川在中共两会上表示，货币政策在稳健方面要适当做得更加中性一些。再加上广义货币M2从2016年以来一直处于下降周期。这些都对楼市利空。
现在的大陆热点城市在纷纷实行了“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限”之后，上海有媒体5月4日表示，上海市住建委明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，即在上海买房也要通过摇号来获取买房资格。
北京自5月1日起部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。实施定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
经济学家马光远认为，限售、强化土地供应和限制信贷，这三条调控措施一定会逆转房地产市场的预期，而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响，因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。
马光远表示，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化，房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转。
《21世纪经济报道》援引多家机构和业内人士预测认为，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。
有陆媒提醒炒房者：炒房客们已没有“钱”途了。炒房客们，该醒醒了。
一二线城市楼市成交量下降
4月份，一二线城市住宅成交量整体降温。一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。
4月，二手房市场也已经坐上了下行的滑梯，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店；伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月，北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。
上海4月二手房均价较2月下滑了约1,500元人民币/平方米。#
责任编辑：李明宇
