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卡城4月房屋销售续增 房价平稳

卡尔加里四月房屋市场

卡尔加里地产协会说,4月份卡城独立屋销售比去年同期增长6%,市场的不确定性在减少。(Shutterstock)

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【大纪元2017年05月05日讯】(大纪元记者兆雅卡尔加里综合报导)受工作增长的激励,以及独立屋库存减少的影响,4月份,卡尔加里住房市场继续保持着春季旺季的势头,所有房屋类型的销售都增加。

根据卡尔加里地产协会(CREB)发布的报告,4月份卡城独立屋销售比去年同期增长6%,达到1,204幢。今年前4 个月累计独立屋销售达3,781 幢,增长14.6%。

上个月的公寓销售有287 个单位,也比去年同期增长5%,今年累计同比增长接近18%。

市场不确定性在减少

该协会总裁布朗文(David Brown)在一份声明中表示:“有更多的工作意味着减少了住房市场上观望者的不确定性“当就业得到改善的时候,市场上出现了一个趋势,就是需要卖房的人更少了,这就可以避免房屋库存增多,以致进一步削减市场价格。”

4月份独立屋的平­均价格同比上涨4%,至562,633元。房价中位数也上涨了4%,达到503,250。

地产协会表示,稳定的销售增长已经在减少卡城过去两年升高的房屋库存了。市场上独立屋的数量已经比一年前下­陉F大约20%。

报告还说:卡城房市的活跃程度在不同区域表现不同,仍取决于地段和房屋的类型。市场行情更趋平­衡将有助于支持整个房价的稳­定。

房市复苏期获增长

在公寓类别,仍然存在过度供应的情况,由于新挂牌出售的数量 超过销售的增长,因此公寓价格继续受压。

公寓的房价中位数上个月比2016年4 月下降4.1%,至267,000 元。平均价格持平,仍是303,000 元,但比2014 年的高位下降了12%。

CREB的­首席经济师Ann-Marie Lurie认为,就业形势的改善在过去这段时间避免了住房市场的进一步下滑。不过,经济复苏预计仍将较为缓慢,这会影响到工作增长的步伐和质量。就目前来看,此种经济趋势当会延长住房市场的复苏期。

Re/Max: 高档房买家拉升独立屋需求

地产经纪公司Re/Max发布的2017年春季房市报告说,石油价格的回升、低利率和美国批准Keystone XL输油管道项目已­奂s激起卡尔加里住房市场买家的乐观情绪。

此外,在卡城西北区和西南区核心中心地带的一些主­要社区老物业的­重新开发,健康地增加了土地的价值。

报告说,乐观的高档房买家驱动了对独立屋的需求,特别是对房价介于$400,000~$550,000的房屋的需求。尽管在低端房也有一些交易活动,但是公寓市场由于有大量的库存,因而表现平平。

物业在卡尔加里房市上挂牌到出售的时间大约为2.5 个月,报告认为这个待售期在整个2017 年都不太可能有变化。◇

 

责任编辑:童宇

 

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