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债务不得逾收入5倍? 储备银行征询意见

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【大纪元2017年06月10日讯】(大纪元记者温妮综合报导)“债务5倍于收入的限制可能会降低房市崩盘的风险。”6月8日(周四),新西兰储备银行发布咨询文件,准备就债务-收入比(DTI)贷款限制征询民众意见。

该行有计划将DTI限制纳入其宏观审慎工具包,但不准备立即实施。该行在咨询文件中说,如果房价迅速上涨,将贷款上限定在收入的5倍可能比较合适。

央行行长格雷姆·德勒(Graeme Wheeler)强调说,针对目前的市场情况,不会采用DTI限制,但可能会将其添加到工具包中,以便应对房价加速增长的形势。

不过,如果该政策一旦实施,可能有1万多准买家会失去获得贷款的机会。

储备银行DTI可降低风险

过去30年里,新西兰贷款相对于收入的规模大幅增加。央行表示,2014年以来的增长反映了利率下跌的情况,但将来利率可能会回升。

过去6个月里,奥克兰及其它一些地区的房价增长幅度已经大减。央行将下跌的部分原因归结于其LVR限贷令的影响。但该行近期发布的《金融稳定性报告》则强调,住房债务仍然是金融系统面临的三大风险之一。

据央行估算,各银行每年发放的房贷总量为78,200份,如果实施5倍于收入的债务限制后,可能有10,400份受阻。其中,可能只有1600份是首次置业者,700份为自住购房者,其余8800份则全部是投资者。

央行调查发现,一般情况下投资者DTI比率更高。央行可能会限制各银行的高DTI贷款比例不得超过20%。

央行数据显示,目前约27%贷款的债务-收入比为6倍或更高,另有13%介于5-6倍之间。该数字意味着DTI限制可以大幅降低高DTI贷款数量。其模拟结果显示,DTI限制将大幅降低房市崩盘及金融危机的风险。

首次置业者有望豁免

央行承认该限制将严重影响部分首次置业者。为此,央行也在考虑为购买低价自住房的买家提供豁免的可能。

央行表示,该政策可能会为受影响的贷款人提供多种选择,包括限速(speed limit)贷款,即各银行延缓执行严厉限贷令的贷款份额;调低原定的DTI比率;购买更便宜的住房;新建住房豁免等。

央行考虑,可能在不影响该政策效能的情况下,允许首次置业者在奥克兰购买KiwiSaver HomeStart规定的上限60万元以下,外地40-50万元以下住房。

房地产学会:可能造成重大损害

房地产学会(Property Institute)首席执行官阿什利•彻奇(Ashley Church)再次提醒说,引进DTI贷款限制可能对奥克兰住房市场及更大范围的经济造成重大损害。

彻奇说,该政策将给奥克兰市场带来严重的、意想不到的后果,几乎肯定会使奥克兰住房危机更加恶化。虽然英国从2014年7月开始实施该政策,但英国的政策不强制各银行执行,而且只限制部分市场。

他认为,这项措施将抑制新房建设,而且短时间内会造成租金上涨,因为投资者需要增加收入购买更多房产。

财长对征询意见表示欢迎

财政部长史蒂文•乔伊斯说,采用DTI是重大干预措施,因央行不准备立即引进,所以还有时间慎重考虑将来使用的可能。

征询民众意见的截止时间是8月18日。央行表示,如果该行将DTI纳入政策工具包后,在准备实施之前将再次征求民众意见。

责任编辑:易凡

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