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纽商业地产收益率高 空前吸引海外买家

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【大纪元2017年06月12日讯】(大纪元记者温妮综合报导)商业地产服务公司财务报告显示,新西兰商业地产市场持续繁荣,空前吸引海外买家,去年一位中国买家投资过亿。

三家跨国商业地产代理机构公开发布的财务报告显示,在截至去年12月的12个月里,三家公司的收入总和为1亿8720万元。其中收入最高的是高力国际(Colliers International),该公司去年新西兰业务总收入为1亿1390万元(不包括商品服务税GST)。

其收入来源包括销售和租赁房产的佣金及评估和管理房产的服务费。其中7180万元来自于高力国际新西兰子公司(位于奥克兰)。另外4200万元来自于全国其它地区的特许经营业务。

世邦魏理仕(CBRE)新西兰分公司去年的收入为4610万元,相比2015年增长6%。仲量联行(JLL)新西兰分公司的收入为2720万元,差不多与2015年持平。

高力国际新西兰董事总经理马克·科恩诺特(Mark Synnott)说,去年该公司面临的主要挑战是如何保持2015年实现的27%年增幅。去年奥克兰市场增长平稳,增加的大量业务来自于全国授权的办公室。

该公司去年表现突出的是处理大宗交易的资本市场部门,该部门的收入相比正常年份增长一倍。

其主要原因是受理了两宗大交易:一宗是有史以来最大的零售物业交易 – Westfield集团以4.5亿元将Chartwell和Queensgate两地的购物中心转售给Stride公司;另一宗是有史以来最大的写字楼交易 – Goodman公司以2.1亿元将Millennium Centre转售给Oyster地产集团 。

科恩诺特说,这种大型交易一年里有一宗就很不寻常了,何况是两宗。

海外投资者购买兴趣浓厚

科恩诺特说,海外买家的兴趣空前的高。今年前5个月海外买家的兴趣高于去年全年的水平。来自中国大陆的一位投资者以1亿多万元购买了Newmarket地区的Warehouse零售物业。这位买家准备在该地区开发大型复合建筑,包括住宅、商铺和写字楼。

科恩诺特表示,大部分投资兴趣来自于亚太地区,包括澳洲。他们在新西兰投资优质地产的收益相比香港或新加坡至少高出一倍,而且他们仍然能够以合理的利率拿到海外贷款。

世邦魏理仕新西兰董事总经理布伦特•麦格雷戈(Brent McGregor)同样发现,今年的商业地产与去年一样繁荣。

经纪人:商业地产投资好于住房投资

基督城投资服务公司Hamilton Hindin Green的投资顾问杰里米·沙利文(Jeremy Sullivan)说,投资者如果投资商业地产,其收益高于日益放缓的住宅市场。投资住宅物业是在可怕地浪费钱,其收益远低于股票市场。

他分析说,虽然过去10年里住宅市场发展很快,但近3年来基督城房价已经基本平稳,销量在下滑,奥克兰也在失去动力。最后一轮LVR限贷令使房主们无法增加投资组合。

目前基督城租金中间值为每周388元,税前收益率为4.52%,33%税级内的纳税人只能拿到3%的净收益,其中不包括年均1.35%的地税、保险及维修费用或物业管理费。相比之下,商业地产投资的年回报率在6-8%之间。

责任编辑:上官翎

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