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湾区贷款经纪Alicia Zhao——房贷物语 专栏

湾区贷款专家: 房产价值被低估,怎么办?

房贷止赎六年了,我能申请新的贷款吗?

房产到底值多少钱?有不少评估标准,不只看面积或大小。(Shutterstock)

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【大纪元2017年06月12日讯】文:Alicia Zhao・加州贷款经纪
物语,原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的两个问题:为什么我的房屋估值低于附近出售的另一个房子?6​​年前,我的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以申请新的住房贷款吗?

问:为什么我的房屋估值低于我家附近出售的另一个房子?

答:房屋估价员(Appraiser)评估房屋的价值时,只是提供一个主观意见。但是评估员确实需要遵守某些规则。例如,他们需要使用在过去3个月内出售的其它房屋进行比较,这些用于比较的房屋要在一英里之内,相同年代,相同占地面积和使用面积,在相同的邮政编码(Zip Code)或学区。然后他们会根据房子是否被全面装修过、卧室的数量、平方英尺的差异等因素,来为房子增值或减值。

评估员不得使用两层楼来比较一层楼的独立屋,也不能用新房来比较50年前建的老房。

我的客户中大多数问这个问题的人,只是把他们住房的平面图与邻近的房子做了比较,并没考虑土地面积尺寸的差异、房子本身的条件、学区的差异、周围环境的差异,所以才会奇怪,为什么他们房屋的估价与邻近房子的售价不同。很明显,如果您的房子在大马路上,而另一栋房子在安静的小区,虽然两房子只差几条街,大马路上的房子估价会低很多。

如果您确认评估员估错价了,您可以驳回。通常,您需要向评估公司提供2到3个证据有力的最近成交房例,并指出估价员的评估错误或计算错误。

问:6年前,我过去的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以得到一个新的住房贷款吗?

房产曾被止赎,要经过多久才能再得到一个新的住房贷款?(Shutterstock)
房产曾被止赎,要经过多久才能再得到一个新的住房贷款?(Shutterstock)

答:信用机构会从最初的违约日起7年后消除违约记录,但放贷方会需要从止赎完成日期起7年才会消除违约记录。

所以,如果您现在要申请住房贷款,你可以申请FHA(Federal Housing Administration)联邦房屋贷款或者是特殊性贷款。从止赎完成/结算日起7年后,您可以申请常规住房贷款。

2002年以来,湾区贷款经纪Alicia Zhao已成功帮助众多加州居民通过个人贷款购买了房产。

*欢迎咨询湾区贷款经纪人Alicia Zhao
NMLS# 305774, DRE# 01351874
电话:650-544-3789
Email:Alicia@caloansolutions.com

本文刊载于旧金山5月27日地产专版,请点阅

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责任编辑:李曜宇

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