【大纪元2017年06月12日讯】文：Alicia Zhao・加州贷款经纪
物语，原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的两个问题：为什么我的房屋估值低于附近出售的另一个房子？6年前，我的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以申请新的住房贷款吗？
问：为什么我的房屋估值低于我家附近出售的另一个房子？
答：房屋估价员（Appraiser）评估房屋的价值时，只是提供一个主观意见。但是评估员确实需要遵守某些规则。例如，他们需要使用在过去3个月内出售的其它房屋进行比较，这些用于比较的房屋要在一英里之内，相同年代，相同占地面积和使用面积，在相同的邮政编码（Zip Code）或学区。然后他们会根据房子是否被全面装修过、卧室的数量、平方英尺的差异等因素，来为房子增值或减值。
评估员不得使用两层楼来比较一层楼的独立屋，也不能用新房来比较50年前建的老房。
我的客户中大多数问这个问题的人，只是把他们住房的平面图与邻近的房子做了比较，并没考虑土地面积尺寸的差异、房子本身的条件、学区的差异、周围环境的差异，所以才会奇怪，为什么他们房屋的估价与邻近房子的售价不同。很明显，如果您的房子在大马路上，而另一栋房子在安静的小区，虽然两房子只差几条街，大马路上的房子估价会低很多。
如果您确认评估员估错价了，您可以驳回。通常，您需要向评估公司提供2到3个证据有力的最近成交房例，并指出估价员的评估错误或计算错误。
问：6年前，我过去的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以得到一个新的住房贷款吗？
答：信用机构会从最初的违约日起7年后消除违约记录，但放贷方会需要从止赎完成日期起7年才会消除违约记录。
所以，如果您现在要申请住房贷款，你可以申请FHA（Federal Housing Administration）联邦房屋贷款或者是特殊性贷款。从止赎完成/结算日起7年后，您可以申请常规住房贷款。
2002年以来，湾区贷款经纪Alicia Zhao已成功帮助众多加州居民通过个人贷款购买了房产。
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责任编辑：李曜宇
